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サンシティ桂坂

京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-1 | 築37年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサンシティ桂坂全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンシティ桂坂
最新データ
2026年1月
売買56件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（20.9万円）を12.3%上回って、京都市西京区全体の平均（27.1万円）より13.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で48.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2024年には96,667円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・28件）で、平均1,136万円です。2LDKが最も高く平均1,149万円、3LDKは平均1,098万円です。
2LDK
10件
1,149万
3LDK
17件
1,098万
4LDK
28件
1,136万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,149万 912万 1,980万
3LDK 17件 1,098万 707万 1,541万
4LDK 28件 1,136万 776万 1,620万

階数別の㎡単価

1-5階
16.9万/㎡
53件
6-10階
15.8万/㎡
3件

物件概要

所在地京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-1
築年月1989-01（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数69戸
専有面積83.29m² ～ 106.56m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（3棟）

サンシティ桂坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 7階建 - - - - 2件
3番館 1990年 7階建 134戸 - - - 7件
壱番館 1989年 地下1階付6階建 69戸 80件 16.3万 34件 1件
弐番館 1989年 6階建 51戸 36件 15.7万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市立桂坂小学校
中学校
京都市立大枝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ桂坂 1989 69戸 23.5万 1,980万
サンシティ桂坂ロイヤル参番館 1992 272戸 18.4万 1,899万
グランドゥール桂坂 1995 53戸 21.7万 1,360万
藤和ライブタウン洛西 1996 81戸 - -

いま売出中の物件（10件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 81.28㎡ 17万円 3LDK - -
2,280万円 94㎡ 24.3万円 4LDK - -
1,380万円 81.28㎡ 17万円 3LDK - 東
2,099万円 101.82㎡ 20.6万円 3LDK - 南
2,180万円 94㎡ 23.2万円 4LDK - 南
2,200万円 86.5㎡ 25.4万円 4LDK - 南
2,280万円 94㎡ 24.3万円 3LDK+S（納戸） - 南
2,280万円 94㎡ 24.3万円 4LDK - 南
2,300万円 101.82㎡ 22.6万円 3LDK - 南
1,980万円 84.16㎡ 23.5万円 2LDK - 西

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.9万 - - 19.8万 20.6万 19.8万 23.5万 23.5万
3LDK - - - - 20.8万 - - -
4LDK 14.0万 17.0万 13.9万 16.7万 - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.53万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.53万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 80㎡〜 1,650万 19.82万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 80㎡〜 1,650万 19.82万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 80㎡〜 1,650万 19.82万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 80㎡〜 1,780万 21.38万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 85㎡〜 2,390万 27.04万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.48万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 80㎡〜 1,650万 19.79万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.72万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 100㎡〜 1,350万 13.25万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 90㎡〜 1,380万 14.61万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 100㎡〜 1,880万 18.4万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.78万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 100㎡〜 1,980万 18.93万/㎡
2020年5月 高層 4LDK 100㎡〜 1,480万 14.48万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 100㎡〜 1,580万 15.46万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 80㎡〜 2,080万 24.95万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 105㎡〜 1,490万 13.99万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,598万 18.99万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,080万 12.84万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.47万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 105㎡〜 1,490万 13.99万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.85万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.47万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.46万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.85万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.83万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.67万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 90㎡〜 1,380万 14.61万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 100㎡〜 1,640万 15.68万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 85㎡〜 1,390万 16.12万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.87万/㎡
2018年1月 高層 4LDK 90㎡〜 1,480万 15.67万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.87万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 105㎡〜 1,450万 13.61万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 85㎡〜 1,490万 17.28万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 90㎡〜 1,260万 14万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 105㎡〜 1,450万 13.61万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.35万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 85㎡〜 1,490万 17.28万/㎡
2016年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,450万 16.12万/㎡
2016年8月 中層 3SLDK 100㎡〜 1,980万 19.59万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.35万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 90㎡〜 1,550万 17.23万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,480万 15.67万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 85㎡〜 1,490万 17.28万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.56万/㎡
2016年1月 高層 4LDK 90㎡〜 1,380万 14.61万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 80㎡〜 1,350万 16.05万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の94%）で、平均月額100,813円。
4LDK
100,813円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 4LDK 80㎡〜 96,000円 1,152円/㎡
2024年4月 低層 4LDK 85㎡〜 96,000円 1,095円/㎡
2024年3月 低層 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,118円/㎡
2021年11月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,084円/㎡
2019年10月 中層 4LDK 95㎡〜 98,000円 990円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 80㎡〜 89,000円 1,067円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,084円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,084円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,084円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,084円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,078円/㎡
2015年9月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,084円/㎡
2015年6月 低層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,274円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,084円/㎡
2014年12月 低層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,274円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,084円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。