デ・リード白川
京都府京都市東山区古川町546-1 | 築34年 | 45戸
推定相場
デ・リード白川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（56.6万円）を0.0%上回って、京都市東山区全体の平均（64.2万円）より11.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.2万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には119,714円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・8件）で、平均2,266万円です。2LDKが最も高く平均5,810万円、1Rは平均2,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,266万 | 1,808万 | 2,800万 |
| 2LDK | 6件 | 5,810万 | 5,248万 | 6,823万 |
| 3DK | 2件 | 3,485万 | 3,333万 | 3,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-2階（42.1万円）と比べて14.6万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区古川町546-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 45.84m² ～ 68.07m² |
| 分譲会社 | デトム |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
東山駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩7分
三条駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
開睛小学校
中学校
開睛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デ・リード白川 | 1992 | 45戸 | 56.6万 | 3,850万 |
| エステムプラザ東山邸 | 2015 | 40戸 | - | - |
| プレサンス京都東山CITYLIFE | 2001 | 32戸 | 50.6万 | 1,110万 |
| ベラジオ京都東山 | 2011 | 17戸 | 67.8万 | 1,980万 |
| プレディオ岡崎 | 1991 | 11戸 | 36.4万 | 1,780万 |
| CQレジデンス京都東山三条 | 2006 | 19戸 | 79.5万 | 1,820万 |
| ラナップスクエア京都東山 | 2005 | 49戸 | 60.9万 | 1,400万 |
| ヒューマンズウェル京都 | 1989 | 33戸 | 152.0万 | 23,500万 |
| エイペックス京都東山三条 | 2007 | 39戸 | 70.8万 | 1,880万 |
| ネオコーポ東山 | 1984 | 59戸 | 78.5万 | 4,800万 |
| サムティ京都祇園 | 2001 | 46戸 | 63.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.2万 | - | - | - | 66.1万 | 65.4万 | 56.6万 |
| 3DK | - | - | - | 51.0万 | 54.5万 | - | - |
| 1R | - | 31.8万 | 26.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,460万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,510万 | 26.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,720万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,960万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額112,867円。3LDKなら月額112,867円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。