サムティ京都祇園

京都府京都市東山区梅本町258-1 | 築25年 | 46戸

推定相場

サムティ京都祇園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,167円から2026年には68,500円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

26件

1,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	1,710万	1,463万	2,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（46.8万円）と比べて3.6万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

46.8万/㎡

17件

6-10階

50.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区梅本町258-1
築年月	2001-01（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	46戸
専有面積	21.70m² ～ 27.76m²
分譲会社	サムティ都市開発
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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三条駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩7分

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京都河原町駅

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東山駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市東山区小学校・中学校学区

中学校

京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ京都祇園	2001	46戸	63.5万	1,380万
エステムプラザ東山邸	2015	40戸	-	-
プレサンス京都東山CITYLIFE	2001	32戸	50.6万	1,110万
デ・リード白川	1992	45戸	56.6万	3,850万
プレサンス京都三条大橋雅殿	2006	38戸	68.5万	1,400万
エステムプラザ京都三条大橋	2011	48戸	110.9万	4,580万
CQレジデンス京都東山三条	2006	19戸	79.5万	1,820万
サンクタス祇園石段下	1999	45戸	-	-
エイペックス京都東山三条	2007	39戸	70.8万	1,880万
ネオコーポ東山	1984	59戸	78.5万	4,800万
ベラジオ京都東山	2011	17戸	67.8万	1,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2023
1K	40.6万	42.1万	49.5万	42.6万	55.0万	50.6万	57.5万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	63.45万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	57.48万/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	51.35万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	1,150万	49.21万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	51.35万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,090万	50.12万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	55.18万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	54.78万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	59.78万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	970万	41.51万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	950万	43.68万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	49.66万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	49.66万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	71.89万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	980万	45.06万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	980万	45.06万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	46.75万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	980万	38.18万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	925万	39.59万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	42.86万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	950万	40.65万/㎡
2014年3月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	42.86万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	950万	40.65万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	925万	39.59万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	48.28万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	950万	40.65万/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	950万	40.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（289件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,634円。

61,634円

41,000〜77,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

287件

全 289 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,575円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,348円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,273円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,396円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,981円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,295円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,208円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,575円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,396円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,161円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,083円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	59,800円	2,422円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,167円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,689円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,161円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,960円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,124円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,042円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,530円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,337円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,575円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,396円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,689円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,081円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,000円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,667円/㎡

他 259 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。