松ヶ崎北山通アーバンライフ
京都府京都市左京区松ケ崎雲路町1-7 | 築18年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.9万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、9年間で13.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
59.6〜99.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.509
補正係数 ×1.509
代表面積 79.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・41件）で、平均5,459万円です。3LDKが最も高く平均5,459万円、2LDKは平均5,380万円です。
2LDK
5,380万
4件
3LDK
5,459万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,380万 | 4,989万 | 5,759万 |
| 3LDK | 41件 | 5,459万 | 4,160万 | 7,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（64.5万円）と比べて1.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
64.5万/㎡
4-7階
20件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区松ケ崎雲路町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.84m² ～ 131.18m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
🚉
徒歩9分
松ヶ崎駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立松ケ崎小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松ヶ崎北山通アーバンライフ | 2008 | 32戸 | 66.4万 | 5,580万 |
| アンビエント北山通松ヶ崎 | 2000 | 32戸 | - | - |
| グランドパレス松ヶ崎 | 1997 | 14戸 | 50.5万 | 4,980万 |
| 松ヶ崎パーク ホームズ | 1996 | 29戸 | 69.2万 | 4,880万 |
| パークノヴァ松ヶ崎 | 1996 | 29戸 | 62.4万 | 4,580万 |
| インペリアル松ヶ崎 | 1980 | 46戸 | 40.3万 | 3,680万 |
| ブリリア京都松ヶ崎 | 2022 | 109戸 | - | - |
| ウェリス京都修学院 | 2011 | 36戸 | 69.8万 | 4,180万 |
| ジアーバネックス京都松ヶ崎 | 2014 | 90戸 | - | - |
| ベラジオ雅び京都洛北ガーデン | 2026 | 84戸 | 91.0万 | 2,360万 |
| フォルム松ヶ崎 | 1994 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 89.39㎡ | 70.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.4万 | 62.2万 | 64.8万 | 66.9万 | - | 64.7万 | 67.8万 | 66.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 66.2万 | 62.4万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 67.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,970万 | 67.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 64.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 63.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,099万 | 67.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 64.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 68.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 65.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。