グランブルー北山通
京都府京都市左京区松ケ崎井出ケ海道町8-1 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.7万/㎡から2026年は92.6万/㎡へ、13年間で52.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201320152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2021年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均6,058万円です。4LDKが最も高く平均7,417万円、２ＬＤＫは平均4,797万円です。
３ＬＤＫ
6,058万
5件
２ＬＤＫ
4,797万
2件
2LDK
5,361万
2件
3LDK
5,918万
2件
4LDK
7,417万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,058万 | 5,687万 | 6,223万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,797万 | 4,438万 | 5,156万 |
| 2LDK | 2件 | 5,361万 | 4,661万 | 6,061万 |
| 3LDK | 2件 | 5,918万 | 5,635万 | 6,200万 |
| 4LDK | 3件 | 7,417万 | 7,135万 | 7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区松ケ崎井出ケ海道町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 105.64m² |
| 分譲会社 | 秋村組 |
| 施工会社 | 山口建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
松ヶ崎駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立松ケ崎小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランブルー北山通 | 2004 | 38戸 | 92.6万 | 7,980万 |
| グランシティオ北山通り | 1999 | 64戸 | 74.0万 | 5,480万 |
| プレミスト京都松ケ崎 | 2026 | 394戸 | - | - |
| フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス | 2007 | 25戸 | - | - |
| コスモエル下鴨 | 1985 | 35戸 | - | - |
| 松ヶ崎パーク ホームズ | 1996 | 29戸 | 69.2万 | 4,880万 |
| フォルム松ヶ崎 | 1994 | 31戸 | - | - |
| グランドパレス松ヶ崎 | 1997 | 14戸 | 50.5万 | 4,980万 |
| THE RESOCIA下鴨 | 2025 | 22戸 | - | - |
| じょい下鴨 | 1975 | 49戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| アンビエント北山通松ヶ崎 | 2000 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 105.64㎡ | 85万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 92.6万 | 92.6万 |
| 2LDK | 60.7万 | 62.8万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 62.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額183,333円。
2LDK
160,000〜200,000円
183,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。