ライオンズマンション京都雅館
京都府京都市右京区西京極東大丸町22 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41万/㎡から2023年は45.3万/㎡へ、12年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
47.7〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.543
補正係数 ×1.543
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 433件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,822万円です。4LDKが最も高く平均4,591万円、3LDKは平均3,822万円です。
3LDK
3,822万
11件
4LDK
4,591万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,822万 | 3,162万 | 4,382万 |
| 4LDK | 10件 | 4,591万 | 4,260万 | 5,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて6.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
10件
37万/㎡
4-7階
2件
40.3万/㎡
8階以上
9件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極東大丸町22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 80.71m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
葛野小学校
中学校
西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京都雅館 | 2006 | 27戸 | 45.3万 | 3,200万 |
| マンハイム五条 | 1979 | 345戸 | - | - |
| セントフローレンスパレス西京極 | 1999 | 41戸 | 52.6万 | 3,690万 |
| リソシエヴァリエ西院 | 2012 | 26戸 | - | - |
| エスリード西京極第2 | 2007 | 62戸 | - | - |
| 西京極ガーデンハイツ | 1974 | 217戸 | - | - |
| デリード西京極パークフロント | 2000 | 67戸 | - | - |
| ライオンズマンション西京極フィオラ | 2006 | 60戸 | 66.7万 | 5,880万 |
| ル・パルトネール西京極 | 2014 | 40戸 | - | - |
| 友禅ハイツ | 1974 | 110戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| 西京極ハイツ | 1976 | 162戸 | 25.3万 | 1,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.6万 | - | 39.3万 | 44.3万 | 48.5万 | 45.3万 |
| 4LDK | 37.4万 | 36.4万 | 36.9万 | 36.7万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.18万/㎡ |
| 2012年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.41万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.56万/㎡ |
| 2011年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,333円。
3LDK
140,000〜148,000円
144,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。