ハイラーク双ケ丘
京都府京都市右京区常盤神田町14 | 築44年 | 3棟
このページは3棟をまとめたハイラーク双ケ丘全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で8.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2022年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 69.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 433件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,197万円です。3LDKが最も高く平均2,197万円、2LDKは平均1,815万円です。
2LDK
1,815万
4件
3LDK
2,197万
13件
4LDK
2,080万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,815万 | 1,485万 | 2,107万 |
| 3LDK | 13件 | 2,197万 | 1,585万 | 2,930万 |
| 4LDK | 5件 | 2,080万 | 1,394万 | 2,455万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
25.9万/㎡
3階以上
9件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区常盤神田町14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 83.65m² |
| 分譲会社 | 東映 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ハイラーク双ケ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3番館 | 1982年 | 3階建 | 18戸 | 24件 | 26.4万 | 4件 | - |
| ハイラーク双ヶ丘1番館 | 1973年 | 4階建 | 24戸 | - | - | - | - |
| ハイラーク双ヶ丘2番館 | 1982年 | 3階建 | 21戸 | 20件 | 24.9万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鳴滝駅
京福電鉄北野線
🚉
徒歩14分
花園駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市立宇多野小学校
中学校
京都市立双ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイラーク双ケ丘 | 1982 | 18戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| ファミール常盤音戸町レジデンスヒル | 2003 | 32戸 | - | - |
| ル・パルトネール京都御屋敷町 | 2016 | 36戸 | - | - |
| 鳴滝パークホームズ | 1996 | 46戸 | 33.6万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション京都御室南 | 1989 | 15戸 | 29.2万 | 1,750万 |
| イニシア京都太秦 | 2010 | 74戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| 宇多野コーポラティブハウス | 2010 | 6戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| ダイアパレスオーセント鳴滝 | 2000 | 33戸 | - | - |
| ハイラーク太秦 | 1995 | 83戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| フローラハイツ太秦 | 1983 | 67戸 | - | - |
| パラドール太秦 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 22.3万 | 25.1万 |
| 2LDK | - | - | 31.1万 | 29.3万 | - | 25.9万 | - | - |
| 3LDK | 20.7万 | 27.7万 | - | 26.3万 | 23.5万 | 23.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.26万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.52万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.89万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.84万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.99万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.28万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.07万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.15万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.54万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額78,500円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
2LDK
75,000〜85,000円
78,500円
3LDK
69,000〜80,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。