鳴滝パークホームズ
京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1 | 築30年 | 46戸
推定相場
鳴滝パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（33.6万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より26.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
51.7〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.616
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・14件）で、平均3,330万円です。4LDKが最も高く平均3,330万円、2LDKは平均2,178万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,178万 | 1,886万 | 2,580万 |
| 3LDK | 12件 | 2,925万 | 2,250万 | 3,310万 |
| 4LDK | 14件 | 3,330万 | 2,950万 | 3,763万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 87.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
常盤駅
京福電鉄北野線
🚉
徒歩3分
鳴滝駅
京福電鉄北野線
学区情報
小学校
宇多野小学校
中学校
双ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴滝パークホームズ | 1996 | 46戸 | 33.6万 | 2,250万 |
| 常盤ハイツ | 1976 | 59戸 | 21.3万 | 1,050万 |
| ハイラーク双ケ丘3番館 | 1982 | 18戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| イニシア京都太秦 | 2010 | 74戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| ハイラーク双ヶ丘1番館 | 1973 | 24戸 | - | - |
| ル・パルトネール京都御屋敷町 | 2016 | 36戸 | - | - |
| ハイラーク太秦 | 1995 | 83戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション太秦第2 | 1992 | 62戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| ファミール常盤音戸町レジデンスヒル | 2003 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレスオーセント鳴滝 | 2000 | 33戸 | - | - |
| グローバル太秦 | 1997 | 36戸 | 30.2万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 67㎡ | 37万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,880万円 | 75.26㎡ | 51.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | - | 41.1万 | 40.8万 | - | 38.5万 | 37.0万 | 33.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 30.6万 | 31.6万 | - | 43.4万 |
| 4LDK | - | 31.9万 | 33.6万 | 32.4万 | 33.1万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。