パデシオン西院の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、15年間で68.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

48.1〜65.0万円/㎡

市区町村ベースライン

40.0万円/㎡

補正係数 ×1.413

代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 452件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均4,294万円です。4LDKが最も高く平均5,190万円、2LDKは平均3,964万円です。

2LDK 11件 3,964万円

3LDK 28件 4,294万円

4LDK 13件 5,190万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,964万	3,521万	4,421万
3LDK	28件	4,294万	3,125万	5,127万
4LDK	13件	5,190万	4,582万	6,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて3.1万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階 45.7万/㎡ 17件

4-7階 49.3万/㎡ 20件

8階以上 48.8万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院高田町24
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	147戸
専有面積	64.73m² ～ 94.80m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩7分

🚉

丹波口駅

嵯峨野線

徒歩14分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン西院	2006	147戸	57.7万	3,980万
グランコート西院	2003	33戸	-	-
アルモード京都西院	1998	54戸	-	-
ヴェストノーヴァ西院	2002	29戸	-	-
プレミスト京都西院	2021	151戸	-	-
エミネンス西院	2001	21戸	52.3万	3,680万
メゾン・ド・パルファン	1986	89戸	38.6万	420万
メゾン・ド・パンドール	1988	59戸	30.4万	450万
デリード京都西院	2000	67戸	-	-
デリード西大路高辻	1991	59戸	-	-
エルデヒルズ	1992	28戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	94.8㎡	57.8万円	4LDK	-	南

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 15件

3,000〜4,000万 23件

4,000〜5,000万 13件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	51.3万	56.9万	50.4万	52.5万	-	-	57.7万
4LDK	-	48.5万	55.8万	55.7万	58.5万	-	59.2万	-
2LDK	55.2万	-	-	-	63.2万	65.5万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.71万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.23万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.23万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.76万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.27万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,480万	57.81万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.99万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.07万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,280万	50.33万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.24万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.23万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.84万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.16万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.18万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.29万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.18万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,350万	52.96万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.4万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,180万	58.55万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.04万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.07万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.46万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,230万	47.81万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.07万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.72万/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.72万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.17万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.57万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.72万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,830万	43.73万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.91万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.91万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.36万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.34万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.02万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,500万	38.37万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.06万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.6万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.18万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.77万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.66万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.01万/㎡
2012年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,360万	35.71万/㎡
2011年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.37万/㎡
2011年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.52万/㎡
2011年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.98万/㎡
2011年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.67万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額145,400円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK 145,400円 135,000〜160,000円

4LDK 150,000円 145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 8件

15〜20万 6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,964円/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,799円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,034円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,738円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,738円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,034円/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,738円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,859円/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,151円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,204円/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,082円/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,082円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,894円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	139,000円	1,987円/㎡