パラドール四条通ミーツウエスト
京都府京都市右京区西院小米町2-3 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2022年には137,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
46.3〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.362
代表面積 61.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均4,068万円です。2LDKが最も高く平均4,068万円、1LDKは平均3,522万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,522万 | 2,950万 | 4,559万 |
| 2LDK | 8件 | 4,068万 | 3,635万 | 4,696万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院小米町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 69.87m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立山ノ内小学校
中学校
京都市立四条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール四条通ミーツウエスト | 2002 | 30戸 | 62.4万 | 3,850万 |
| パラドール四条通ミーツ | 2002 | 23戸 | - | - |
| サイセリア西小路 | 2002 | 17戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| アスヴェル京都四条西院 | 2023 | 63戸 | 80.5万 | 2,150万 |
| パラドール西院四条通ザフェイス | 2017 | 51戸 | 79.7万 | 6,200万 |
| 春栄ハイツ | 1978 | 204戸 | 38.1万 | 2,099万 |
| ウエストハイマンション西院 | 1974 | 28戸 | 34.2万 | 1,680万 |
| セントフローレンスパレス京都四条山ノ内 | 2021 | 56戸 | 67.5万 | 5,120万 |
| クレヴィア京都西院 | 2022 | 38戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ2 | 2019 | 74戸 | 83.3万 | 2,100万 |
| レックスシティ京都西院 | 1994 | 93戸 | 59.3万 | 4,799万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 71.5万 | 63.7万 | 62.4万 |
| 1LDK | 38.7万 | 50.2万 | 45.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額137,200円。3LDKなら月額131,250円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。