メイツ京都梅津
京都府京都市右京区梅津神田町30 | 築5年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は59.3〜58.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 433件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,097万円です。2LDKが最も高く平均4,303万円、3LDKは平均4,097万円です。
2LDK
4,303万
2件
3LDK
4,097万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,303万 | 3,817万 | 4,788万 |
| 3LDK | 7件 | 4,097万 | 3,731万 | 4,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（58.1万円）と比べて3.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
5件
58.1万/㎡
4-7階
5件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津神田町30 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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西京極駅
阪急京都本線
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嵐電天神川駅
京福電鉄嵐山本線
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太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立梅津小学校
中学校
京都市立梅津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ京都梅津 | 2021 | 68戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| ジオ四条桂川ブライトコア | 2001 | 117戸 | - | - |
| 梅津スカイハイツ | 1983 | 55戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| ユニハイム四条梅津 | 1979 | 102戸 | - | - |
| グランコート葛野西通 | 2006 | 32戸 | 43.0万 | 2,380万 |
| 梅津グランドハイツ | 1979 | 200戸 | - | - |
| デリード＆サンヴェール桂川東 | 1991 | 158戸 | - | - |
| コープ野村京都四条 | 1982 | 212戸 | - | - |
| 大覚ホーム西京極 | 1998 | 6戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| ジオ西院天神川 | 2012 | 81戸 | 58.0万 | 4,680万 |
| ガーデンハイム梅津 | 1977 | 142戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,899万円 | 66.15㎡ | 58.9万円 | 3LDK | - | - |
| 3,980万円 | 67.2㎡ | 59.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,999万円 | 66.15㎡ | 60.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,380万円 | 67.72㎡ | 64.7万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.3万 | 61.7万 | 55.6万 | 58.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 54.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。