ラ・パルフェ・ド・ルミナス
京都府京都市右京区太秦桂木町5-10 | 築36年 | 57戸
推定相場
ラ・パルフェ・ド・ルミナス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（19.4万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より57.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で12.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,600〜48,786円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・29件）で、平均573万円です。1LDKが最も高く平均1,239万円、1Kは平均553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 573万 | 317万 | 1,114万 |
| 1K | 8件 | 553万 | 337万 | 858万 |
| 1LDK | 2件 | 1,239万 | 1,228万 | 1,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（22.5万円）と比べて1.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦桂木町5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 17.55m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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太秦広隆寺駅
京福電鉄嵐山本線
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帷子ノ辻駅
京福電鉄嵐山本線 / 京福電鉄北野線
学区情報
小学校
京都市立太秦小学校
中学校
京都市立太秦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・パルフェ・ド・ルミナス | 1990 | 57戸 | 19.4万 | 380万 |
| グランベリー嵯峨東 | 1995 | 21戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| サンヴェール太秦 | 1988 | 204戸 | - | - |
| ネオコーポ太秦 | 1982 | 135戸 | - | - |
| エスリード太秦レジデンス | 2019 | 44戸 | 56.8万 | 4,299万 |
| ハイラーク太秦 | 1995 | 83戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| デトムワン嵯峨野路 | 1989 | 43戸 | - | - |
| イニシア京都太秦 | 2010 | 74戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| フローラハイツ太秦 | 1983 | 67戸 | - | - |
| ハイムスイート京都太秦天神川 | 2026 | 183戸 | - | - |
| ライオンズマンション太秦第3 | 1992 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 19.6㎡ | 19.4万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 31.9万 | 31.9万 | 25.9万 | - | 19.4万 |
| 1R | 23.5万 | 26.9万 | 25.0万 | 18.9万 | 17.7万 | 22.1万 | 19.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 31.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 467万 | 23.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 465万 | 23.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 610万 | 15.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 31.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 31.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 31.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 31.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 610万 | 15.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 28.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 28.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 880万 | 22.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 850万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 800万 | 20.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 830万 | 19.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 580万 | 14.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額35,856円。1LDKなら月額54,292円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。