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京都ロジュマン島町

京都府京都市南区西九条島町27、26-1 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめた京都ロジュマン島町全体の相場です（成約 214件、うち棟が特定できない事例 142件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
京都ロジュマン島町
最新データ 2026年3月
売買74件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（26.2万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.9万円）より48.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で48.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には102,500円へ、57.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.3万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 305件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・46件）で、平均1,824万円です。ーが最も高く平均3,200万円、3LDKは平均1,824万円です。
ー 4件 3,200万円
2SLDK 4件 2,493万円
2LDK 8件 2,472万円
3DK 5件 1,871万円
3LDK 46件 1,824万円
4LDK 7件 2,384万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 3,200万 2,559万 4,690万
2SLDK 4件 2,493万 2,219万 2,756万
2LDK 8件 2,472万 2,263万 2,747万
3DK 5件 1,871万 1,653万 2,210万
3LDK 46件 1,824万 1,291万 2,655万
4LDK 7件 2,384万 1,628万 2,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（26.9万円）と比べて1.4万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階 26.9万/㎡ 44件
4-7階 28.3万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区西九条島町27、26-1
築年月1980-01（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数145戸
専有面積61.28m² ～ 88.84m²
分譲会社松下興産
施工会社東海興業
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

京都ロジュマン島町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 142件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 214件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 7階建 145戸 142件 26.2万 70件 -
A棟 1980年 7階建 145戸 72件 27.4万 58件 1件
B棟 1979年 4階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
東寺駅
近鉄京都線
徒歩2分
🚉
九条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分
🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩18分

学区情報

小学校
京都市立九条弘道小学校
中学校
京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京都ロジュマン島町 1980 145戸 26.2万 1,690万
ベルクローチェ京都sta 1996 74戸 53.4万 3,380万
スワンズ京都油小路 2009 49戸 60.2万 1,380万
プレサンス京都東寺 2023 67戸 - -
エステムプラザ京都聚楽第雅邸 2013 122戸 - -
アスヴェル京都東寺前2 2018 41戸 69.2万 1,690万
ソルプレサンス京都STATION RESIDENCE 2025 32戸 - -
プレサンス京都室町通紫水 2024 79戸 80.1万 1,780万
コープ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
パデシオン十条駅前 2004 80戸 53.1万 2,980万
九条住宅A棟 1971 245戸 36.3万 1,890万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 63.8㎡ 27.9万円 2LDK - 南
1,690万円 64.42㎡ 26.2万円 3LDK - -

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 56件
2,000〜3,000万 17件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.0万 24.0万 21.4万 25.8万 27.3万 29.2万 27.9万 26.2万
2SLDK - - - - 42.2万 40.6万 - -
2LDK - - - - - 38.9万 - -
3DK - - - - 28.0万 32.6万 - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.24万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.24万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.24万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.64万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.74万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.02万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.61万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,690万 42.17万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,390万 37.47万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.63万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.68万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.88万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,690万 42.17万/㎡
2024年5月 低層 3DK 60㎡〜 1,780万 27.9万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2024年4月 中層 3DK 60㎡〜 2,380万 37.31万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.77万/㎡
2023年12月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 31.04万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.61万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.47万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.62万/㎡
2023年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,690万 42.17万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2023年10月 高層 3DK 60㎡〜 1,690万 26.49万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2023年4月 高層 3DK 60㎡〜 1,690万 26.49万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.64万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.2万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.79万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,560万 24.46万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.49万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.46万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.08万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.43万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.46万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.24万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.66万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.77万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.24万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.2万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.77万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.2万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,530万 23.99万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額103,731円。3LDKなら月額103,731円が相場です。
1LDK 73,333円 65,000〜90,000円
1SLDK 93,250円 88,000〜95,000円
2LDK 94,000円 89,000〜99,000円
3LDK 103,731円 81,200〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 23件
10〜15万 20件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,708円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,547円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,547円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,612円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,708円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,628円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,651円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,788円/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,567円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 81,200円 1,256円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 81,200円 1,256円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 81,200円 1,256円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,788円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,395円/㎡
2022年6月 高層 3DK 60㎡〜 89,000円 1,395円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,628円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,628円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,466円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,628円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,466円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,628円/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 88,000円 1,433円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。