アンビエント北山通紫竹
京都府京都市北区紫竹西野山東町49 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39万/㎡から2020年は48.2万/㎡へ、6年間で23.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201620172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2023年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,923万円です。2SLDKが最も高く平均2,541万円、1SLDKは平均1,772万円です。
３ＬＤＫ
2,134万
3件
1SLDK
1,772万
2件
2SLDK
2,541万
2件
3LDK
1,923万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,134万 | 1,955万 | 2,286万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,772万 | 1,772万 | 1,772万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,541万 | 2,251万 | 2,831万 |
| 3LDK | 4件 | 1,923万 | 1,719万 | 2,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（36.0万円）と比べて12.2万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
36万/㎡
4-7階
2件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区紫竹西野山東町49 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.85m² ～ 63.45m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立待鳳小学校
中学校
京都市立旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエント北山通紫竹 | 1999 | 27戸 | 48.2万 | 2,980万 |
| ベレビュー北山 | 1991 | 6戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション北山通 | 1995 | 37戸 | 47.1万 | 3,180万 |
| ルミエール北山 | 1982 | 16戸 | - | - |
| シャルム80 | 1980 | 20戸 | 18.5万 | 980万 |
| 西賀茂ハイツ | 1974 | 73戸 | - | - |
| パークハイム紫竹 | 1987 | 20戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| 北山マンション | 1972 | 7戸 | 12.1万 | 290万 |
| サーパス北山第2 | 2000 | 28戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 北山グランドハイツ | 1978 | 89戸 | - | - |
| ネオコーポ北山 | 1985 | 39戸 | 28.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 38.4万 | 48.2万 |
| 3LDK | 39.0万 | 35.8万 | 34.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額95,400円。3LDKなら月額95,400円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
105,000円
3LDK
90,000〜100,000円
95,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。