コーポラス西賀茂
京都府京都市北区大宮薬師山東町42-1 | 築52年 | 42戸
推定相場
コーポラス西賀茂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（17.1万円）を0.0%上回って、京都市北区全体の平均（46.7万円）より63.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で65.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 18件 | 592万 | 435万 | 990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（16.6万円）と比べて6.1万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区大宮薬師山東町42-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.19m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 松美 |
| 施工会社 | 増田組 |
| 管理会社 | エリッツホールディングス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立大宮小学校
中学校
京都市立西賀茂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラス西賀茂 | 1974 | 42戸 | 17.1万 | 550万 |
| 北山グランドハイツ | 1978 | 89戸 | - | - |
| サーパス北山 | 1997 | 25戸 | - | - |
| サーパス北山第2 | 2000 | 28戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| シャルム80 | 1980 | 20戸 | 18.5万 | 980万 |
| 西賀茂ハイツ | 1974 | 73戸 | - | - |
| ネオコーポ北山 | 1985 | 39戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| シェモア北山 | 1995 | 18戸 | 32.4万 | 1,380万 |
| 北山マンション | 1972 | 7戸 | 12.1万 | 290万 |
| パークハイム紫竹 | 1987 | 20戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| グランコート北山 | 2008 | 25戸 | 43.7万 | 3,600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 32.19㎡ | 21.1万円 | 1DK | - | 南 |
| 680万円 | 32.19㎡ | 21.1万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 14.9万 | 15.7万 | 18.0万 | 19.3万 | - | 30.8万 | 27.6万 | 17.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 550万 | 17.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 550万 | 17.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 888万 | 27.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 990万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 550万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 550万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 790万 | 24.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 590万 | 18.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 13.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 13.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 600万 | 18.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 14.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 14.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 18.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 11.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。