シャトー桃山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

18.1〜24.5万円/㎡

市区町村ベースライン

31.0万円/㎡

補正係数 ×0.687

代表面積 42.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 499件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・28件）で、平均1,117万円です。1LDKが最も高く平均1,117万円、3DKは平均669万円です。

1SDK 2件 946万円

1LDK 28件 1,117万円

1SLDK 3件 776万円

2DK 21件 855万円

2LDK 5件 781万円

3K 3件 747万円

3DK 6件 669万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	946万	878万	1,013万
1LDK	28件	1,117万	428万	1,599万
1SLDK	3件	776万	688万	953万
2DK	21件	855万	485万	1,275万
2LDK	5件	781万	645万	888万
3K	3件	747万	670万	805万
3DK	6件	669万	501万	861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.0万円）と比べて1.3万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階 18万/㎡ 55件

6-10階 19.3万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47-3
築年月	1970-06（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	41戸
専有面積	42.40m² ～ 48.60m²
分譲会社	日本富士商事
施工会社	新富士建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

近鉄丹波橋駅

近鉄京都線

徒歩2分

🚉

丹波橋駅

京阪本線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立桃山小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー桃山	1970	41戸	14.2万	600万
コスモ丹波橋	1985	25戸	-	-
アビタシオン庵	2005	9戸	25.4万	6,500万
エルシティ桃山筑前	1993	72戸	-	-
リーガル京都桃山	2003	34戸	31.6万	670万
ハイム丹波橋	1982	12戸	28.0万	2,580万
ライオンズマンション伏見	2000	142戸	-	-
ユニハイム桃山御陵	1999	177戸	56.8万	4,080万
パデシオン丹波橋	2001	139戸	58.3万	4,180万
サンシエル伏見京町	1995	18戸	29.8万	1,520万
プライマリーコート伏見桃山	2006	152戸	78.0万	5,500万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 52件

1,000〜2,000万 17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	14.9万	-	-	-	17.2万	21.9万	-	19.3万
1LDK	-	22.3万	30.2万	31.3万	28.3万	26.2万	16.2万	-
1SLDK	13.9万	-	-	-	-	21.2万	-	-
2LDK	16.2万	16.3万	-	-	17.7万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	600万	14.16万/㎡
2026年1月	低層	2DK	40㎡〜	780万	18.4万/㎡
2026年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.48万/㎡
2025年8月	低層	1SDK	45㎡〜	780万	16.06万/㎡
2025年7月	低層	1SDK	45㎡〜	900万	18.52万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	380万	8.97万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	23.35万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.83万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,060万	25万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	900万	21.23万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,150万	27.13万/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.48万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,060万	25万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	780万	18.4万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	780万	18.4万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.83万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.83万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,350万	31.84万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	40㎡〜	750万	17.69万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,150万	27.13万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.83万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,150万	27.13万/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.04万/㎡
2023年10月	低層	3K	40㎡〜	680万	16.04万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,350万	31.84万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,350万	31.84万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.19万/㎡
2021年5月	中層	3K	40㎡〜	550万	12.98万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.19万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.19万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	18.4万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	40㎡〜	690万	16.28万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	18.4万/㎡
2020年11月	中層	3K	40㎡〜	680万	16.04万/㎡
2019年8月	中層	1SLDK	40㎡〜	590万	13.92万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	40㎡〜	680万	16.04万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	40㎡〜	590万	13.92万/㎡
2019年2月	中層	3DK	40㎡〜	600万	14.16万/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	40㎡〜	590万	13.92万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	630万	14.86万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	40㎡〜	690万	16.28万/㎡
2019年10月	中層	3DK	40㎡〜	570万	13.45万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	630万	14.86万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	695万	15.9万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	580万	13.68万/㎡
2017年8月	中層	3DK	40㎡〜	670万	15.32万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	580万	13.68万/㎡
2017年7月	中層	3DK	40㎡〜	390万	9.2万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	680万	16.04万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	750万	17.69万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額60,857円。3DKなら月額60,857円が相場です。

1LDK 74,286円 65,000〜79,000円

2DK 70,400円 69,000〜75,000円

3K 61,385円 55,000〜70,000円

3DK 60,857円 55,000〜65,000円

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,151円/㎡
2025年5月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,146円/㎡
2025年5月	中層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,249円/㎡
2025年4月	中層	3K	40㎡〜	55,000円	1,297円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,533円/㎡
2024年2月	低層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,431円/㎡
2024年2月	低層	3K	40㎡〜	63,000円	1,486円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,769円/㎡
2024年10月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,146円/㎡
2024年10月	中層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,249円/㎡
2024年10月	中層	3K	40㎡〜	55,000円	1,297円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,840円/㎡
2023年9月	低層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,440円/㎡
2023年8月	低層	3K	40㎡〜	63,000円	1,486円/㎡
2023年8月	低層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,431円/㎡
2023年5月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,363円/㎡
2023年5月	中層	3K	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2023年5月	中層	3K	40㎡〜	60,000円	1,415円/㎡
2023年2月	低層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,486円/㎡
2023年2月	低層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,431円/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,627円/㎡
2022年6月	低層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,431円/㎡
2022年5月	低層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,486円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,863円/㎡
2021年9月	中層	3K	55㎡〜	64,000円	1,164円/㎡
2021年9月	中層	3DK	40㎡〜	64,000円	1,509円/㎡
2021年9月	中層	3K	40㎡〜	60,000円	1,415円/㎡
2021年4月	中層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,476円/㎡
2021年3月	中層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,533円/㎡

他 24 件