ネバーランド桃山エグゼス
京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1 | 築14年 | 58戸
推定相場
ネバーランド桃山エグゼス
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（51.5万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を42.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.1万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、9年間で28.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均4,155万円です。3LDKが最も高く平均4,155万円、1SLDKは平均3,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,050万 | 2,944万 | 3,155万 |
| 2LDK | 7件 | 3,417万 | 2,790万 | 4,478万 |
| 3LDK | 14件 | 4,155万 | 2,678万 | 5,227万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 100.33m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド桃山エグゼス | 2012 | 58戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| プレサンスレジェンド六地蔵 | 2019 | 176戸 | - | - |
| パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス | 2010 | 394戸 | 62.4万 | 5,690万 |
| グランコート桃山2 | 1998 | 44戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス アクアタワー | 2010 | 138戸 | - | - |
| クラッシィハウス京都六地蔵ゲートテラス・ゲートタワー | 2023 | 648戸 | - | - |
| クラッシィハウス京都六地蔵ゲートテラス・ゲートタワー棟 | 2023 | 648戸 | - | - |
| クラッシィハウス京都六地蔵 | 2024 | 648戸 | - | - |
| アルス京都六地蔵リスタシア | 2003 | 139戸 | - | - |
| 朝日プラザ桃山東 | 1988 | 85戸 | - | - |
| クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワー棟 | 2024 | 245戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.0万 | 36.7万 | 36.6万 | - | - | - | 51.5万 |
| 3LDK | 40.1万 | 37.2万 | 34.5万 | 43.7万 | 45.4万 | 49.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。