パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、15年間で29.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には151,667円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.0万円/㎡

レンジ

33.8〜56.3万円/㎡

市区町村ベースライン

31.1万円/㎡

補正係数 ×1.447

代表面積 73.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 296件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・66件）で、平均4,276万円です。4LDKが最も高く平均7,108万円、2SLDKは平均4,110万円です。

1SLDK 2件 5,641万円

2LDK 16件 4,693万円

2SLDK 10件 4,110万円

3LDK 66件 4,276万円

4LDK 41件 7,108万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,641万	3,889万	7,393万
2LDK	16件	4,693万	3,656万	6,659万
2SLDK	10件	4,110万	3,280万	4,560万
3LDK	66件	4,276万	3,350万	6,577万
4LDK	41件	7,108万	3,540万	18,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（44.7万円）と比べて6.7万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階 44.7万/㎡ 32件

6-10階 51.7万/㎡ 33件

11-20階 51.4万/㎡ 71件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府宇治市六地蔵奈良町74-1
築年月	2010-12（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	19階建
総戸数	394戸
専有面積	61.85m² ～ 155.61m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦美建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

六地蔵駅

奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

宇治市立木幡小学校

中学校

木幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス	2010	394戸	62.4万	5,690万
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスアクアタワー	2010	138戸	-	-
クラッシィハウス京都六地蔵ゲートテラス・ゲートタワー	2023	648戸	-	-
クラッシィハウス京都六地蔵ゲートテラス・ゲートタワー棟	2023	648戸	-	-
クラッシィハウス京都六地蔵	2024	648戸	-	-
アルス京都六地蔵リスタシア	2003	139戸	-	-
ネバーランド桃山エグゼス	2012	58戸	51.5万	3,980万
クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワー棟	2024	245戸	-	-
プレサンスレジェンド六地蔵	2019	176戸	-	-
朝日プラザ桃山東	1988	85戸	-	-
ブランズ六地蔵ユニハイム	2013	126戸	58.1万	4,120万

売買データ分析（136件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 17件

3,000〜4,000万 83件

4,000〜5,000万 18件

5,000〜7,000万 8件

7,000万〜1億 5件

1億以上 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	41.1万	45.2万	-	-	55.6万	65.0万	63.5万	62.8万
3LDK	47.9万	51.6万	45.5万	48.7万	52.6万	55.5万	52.2万	51.0万
2LDK	47.8万	-	48.9万	-	59.5万	59.5万	65.6万	-
2SLDK	47.3万	51.6万	-	-	-	53.0万	56.8万	-

全 136 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	5,690万	62.4万/㎡
2026年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.69万/㎡
2026年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,820万	54.13万/㎡
2026年2月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	5,690万	62.4万/㎡
2026年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	4,390万	47.24万/㎡
2026年1月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	5,790万	63.5万/㎡
2025年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.17万/㎡
2025年9月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	4,390万	47.24万/㎡
2025年9月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	5,790万	63.5万/㎡
2025年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.23万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.76万/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.6万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.76万/㎡
2025年1月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	5,980万	65.58万/㎡
2025年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.88万/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.23万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.17万/㎡
2025年12月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.33万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	4,390万	47.24万/㎡
2025年12月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	5,790万	63.5万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.35万/㎡
2025年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.88万/㎡
2025年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.14万/㎡
2025年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.06万/㎡
2025年10月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.33万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,820万	54.19万/㎡
2024年8月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,540万	41.35万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.75万/㎡
2024年7月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.58万/㎡
2024年7月	17〜19階	4LDK	145㎡〜	9,800万	65.9万/㎡
2024年6月	17〜19階	4LDK	145㎡〜	10,800万	72.62万/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.73万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.03万/㎡
2024年5月	17〜19階	4LDK	145㎡〜	10,800万	72.62万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.01万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.01万/㎡
2024年2月	17〜19階	4LDK	145㎡〜	13,500万	90.77万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.59万/㎡
2024年12月	5〜8階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.04万/㎡
2024年11月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.46万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.5万/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.5万/㎡
2023年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.5万/㎡
2023年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.62万/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.18万/㎡
2023年12月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	3,480万	52.32万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.03万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.06万/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.41万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額146,120円。4LDKなら月額164,444円が相場です。

2LDK 131,000円 120,000〜150,000円

3LDK 146,120円 128,000〜210,000円

4LDK 164,444円 140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 32件

15〜20万 31件

20〜30万 1件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,826円/㎡
2025年5月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,000円/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,792円/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,255円/㎡
2025年2月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,172円/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,203円/㎡
2024年8月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,172円/㎡
2024年8月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,172円/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,203円/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,947円/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,954円/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,067円/㎡
2024年1月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,000円/㎡
2024年1月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,172円/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,100円/㎡
2023年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,940円/㎡
2023年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,940円/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,077円/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,060円/㎡
2023年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,104円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,709円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,150円/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,342円/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,061円/㎡
2023年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,234円/㎡
2022年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,909円/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,203円/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,021円/㎡
2022年2月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,051円/㎡

他 34 件