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パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス

京都府宇治市六地蔵奈良町74-1 | 築16年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス全体の相場です（成約 274件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
最新データ
2026年3月
売買136件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（60.3万円）を3.5%上回って、宇治市全体の平均（26.7万円）を134.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の44万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、15年間で29.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には151,667円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.3〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.422
代表面積 73.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 262件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・66件）で、平均4,276万円です。4LDKが最も高く平均7,108万円、2SLDKは平均4,110万円です。
1SLDK
2件
5,641万
2SLDK
10件
4,110万
2LDK
16件
4,693万
3LDK
66件
4,276万
4LDK
41件
7,108万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,641万 3,889万 7,393万
2SLDK 10件 4,110万 3,280万 4,560万
2LDK 16件 4,693万 3,656万 6,659万
3LDK 66件 4,276万 3,350万 6,577万
4LDK 41件 7,108万 3,540万 18,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（44.7万円）と比べて6.7万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
44.7万/㎡
32件
6-10階
51.7万/㎡
33件
11-20階
51.4万/㎡
71件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地京都府宇治市六地蔵奈良町74-1
築年月2010-12（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て19階建
総戸数394戸
専有面積61.85m² ～ 155.61m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦美建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 274件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス 		2010年 19階建 394戸 274件 47.7万 128件 -
アクアタワー 2010年 19階建 138戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
宇治市立木幡小学校
中学校
木幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス 2010 394戸 62.4万 5,690万
クラッシィハウス京都六地蔵ゲートテラス・ゲートタワー 2023 648戸 - -
クラッシィハウス京都六地蔵ゲートテラス・ゲートタワー棟 2023 648戸 - -
クラッシィハウス京都六地蔵 2024 648戸 - -
アルス京都六地蔵リスタシア 2003 139戸 - -
ネバーランド桃山エグゼス 2012 58戸 51.5万 3,980万
クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワー棟 2024 245戸 - -
プレサンスレジェンド六地蔵 2019 176戸 - -
朝日プラザ桃山東 1988 85戸 - -
ブランズ六地蔵ユニハイム 2013 126戸 58.1万 4,120万
ベルアーバニティ伏見桃山東 1994 65戸 30.5万 2,180万

売買データ分析（136件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
83件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 41.1万 45.2万 - - 55.6万 65.0万 63.5万 62.8万
3LDK 47.9万 51.6万 45.5万 48.7万 52.6万 55.5万 52.2万 51.0万
2SLDK 47.3万 51.6万 - - - 53.0万 56.8万 -
2LDK 47.8万 - 48.9万 - 59.5万 59.5万 65.6万 -
全 136 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 5,690万 62.4万/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.69万/㎡
2026年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,820万 54.13万/㎡
2026年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 5,690万 62.4万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 4,390万 47.24万/㎡
2026年1月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 5,790万 63.5万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.17万/㎡
2025年12月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 55.33万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 4,390万 47.24万/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 5,790万 63.5万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.35万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.88万/㎡
2025年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.14万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.06万/㎡
2025年10月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.33万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,820万 54.19万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.17万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 4,390万 47.24万/㎡
2025年9月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 5,790万 63.5万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.23万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.76万/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.6万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.76万/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 5,980万 65.58万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.88万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.23万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.59万/㎡
2024年12月 5〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 53.04万/㎡
2024年11月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.46万/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.5万/㎡
2024年8月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 3,540万 41.35万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.75万/㎡
2024年7月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.58万/㎡
2024年7月 17〜19階 4LDK 145㎡〜 9,800万 65.9万/㎡
2024年6月 17〜19階 4LDK 145㎡〜 10,800万 72.62万/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.73万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.03万/㎡
2024年5月 17〜19階 4LDK 145㎡〜 10,800万 72.62万/㎡
2024年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.01万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.01万/㎡
2024年2月 17〜19階 4LDK 145㎡〜 13,500万 90.77万/㎡
2023年12月 9〜12階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 52.32万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.03万/㎡
2023年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.5万/㎡
2023年8月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.5万/㎡
2023年5月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 4,480万 55.62万/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.18万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.06万/㎡
2022年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.41万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額146,120円。4LDKなら月額164,444円が相場です。
2LDK
131,000円
120,000〜150,000円
3LDK
146,120円
128,000〜210,000円
4LDK
164,444円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
31件
20〜30万
1件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2025年5月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,000円/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,792円/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,255円/㎡
2025年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,172円/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,203円/㎡
2024年8月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,172円/㎡
2024年8月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,172円/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,203円/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,947円/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,954円/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,067円/㎡
2024年1月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,000円/㎡
2024年1月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,172円/㎡
2023年11月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,234円/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,100円/㎡
2023年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,940円/㎡
2023年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,940円/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,077円/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,060円/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,104円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,709円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,150円/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,342円/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,061円/㎡
2022年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,342円/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,142円/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,131円/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,131円/㎡
2022年7月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,909円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。