ネクサス桃山
京都府京都市伏見区桃山町弾正島14 | 築39年 | 23戸
賃料の推移
7万6万
2013201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 42.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,284万 | 731万 | 1,560万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町弾正島14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 40.53m² ～ 57.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
観月橋駅
京阪宇治線
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徒歩6分
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
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徒歩15分
伏見桃山駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス桃山 | 1987 | 23戸 | 29.9万 | 1,280万 |
| エルシティ伏見桃山 | 1988 | 65戸 | 32.7万 | 1,680万 |
| プレサンスロジェ伏見桃山 | 2018 | 83戸 | 67.1万 | 3,980万 |
| パラドール伏見桃山グランプレイス | 2015 | 82戸 | 68.4万 | 4,660万 |
| ロイヤル伏見桃山 | 1992 | 14戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| 藤和伏見コープ | 1981 | 48戸 | - | - |
| デトムワン桃山御陵 | 1989 | 38戸 | - | - |
| エスリード伏見桃山グラセント | 2014 | 65戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| 桃山グランドハイツ | 1974 | 149戸 | 20.6万 | 850万 |
| コスモ桃山 | 1989 | 35戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン伏見桃山 | 1984 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 |
|---|---|---|
| 2DK | 16.0万 | 29.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 16.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額64,583円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。