ルミエール桃山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は47万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,675円から2024年には78,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.7万円/㎡

レンジ

11.6〜15.7万円/㎡

市区町村ベースライン

31.0万円/㎡

補正係数 ×0.442

代表面積 48.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 499件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・12件）で、平均1,965万円です。2LDKが最も高く平均2,588万円、1SLDKは平均1,776万円です。

1SLDK 2件 1,776万円

2DK 3件 1,865万円

2LDK 4件 2,588万円

3DK 12件 1,965万円

3LDK 3件 2,391万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,776万	1,744万	1,808万
2DK	3件	1,865万	1,774万	2,048万
2LDK	4件	2,588万	2,089万	2,848万
3DK	12件	1,965万	1,584万	2,368万
3LDK	3件	2,391万	2,003万	3,168万

階数別の㎡単価

1-3階 31.8万/㎡ 15件

4-7階 36.1万/㎡ 5件

8階以上 30.8万/㎡ 5件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区風呂屋町248-1
築年月	1983-11（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	91戸
専有面積	40.78m² ～ 81.73m²
分譲会社	大同建設
施工会社	藤井組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

伏見桃山駅

京阪本線

徒歩7分

🚉

桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市伏見区小学校・中学校学区

中学校

京都市伏見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール桃山	1983	91戸	47.0万	2,280万
スコーレ伏見桃山	1996	83戸	48.2万	3,280万
エスリード伏見桃山弐番館	2005	40戸	67.0万	4,380万
ディアステージ桃山大手筋	1999	49戸	55.9万	4,480万
グランドムール伏見桃山	1990	20戸	-	-
フォルム伏見桃山	1989	30戸	41.3万	3,588万
パークテラス桃山	1986	130戸	-	-
ネバーランド桃山	2005	34戸	59.4万	3,730万
シンフォニー桃山	2002	38戸	51.6万	3,480万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート	2000	97戸	52.9万	3,880万
ヴィヴァーチェ桃山	1995	45戸	49.6万	3,010万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 24件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	38.7万	-	-	47.0万
3DK	-	-	-	31.9万	33.6万	32.6万	40.8万	-
1SLDK	-	34.3万	34.3万	-	-	-	-	-
3LDK	-	29.3万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.99万/㎡
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	1,980万	40.8万/㎡
2023年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.56万/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.56万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.74万/㎡
2022年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,680万	34.62万/㎡
2021年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,550万	31.94万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.28万/㎡
2019年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,550万	34.28万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,550万	34.28万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.34万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.34万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.56万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.56万/㎡
2016年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.56万/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.56万/㎡
2016年1月	低層	3DK	45㎡〜	1,180万	24.32万/㎡
2016年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,180万	24.32万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.68万/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.5万/㎡
2014年5月	高層	3DK	45㎡〜	1,350万	29.85万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.68万/㎡
2014年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,350万	27.82万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.69万/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額78,933円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

1LDK 75,000円 70,000〜80,000円

2DK 76,667円 75,000〜80,000円

2LDK 90,770円 75,000〜115,000円

3DK 78,933円 78,000〜80,000円

3LDK 90,000円 90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 15件

8〜10万 15件

10〜15万 3件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,725円/㎡
2024年2月	低層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,351円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,607円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	107,300円	1,916円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	107,300円	2,372円/㎡
2023年8月	低層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,725円/㎡
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,351円/㎡
2023年2月	低層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,725円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,990円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,832円/㎡
2022年6月	低層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,351円/㎡
2022年6月	低層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,725円/㎡
2021年2月	低層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,725円/㎡
2020年9月	低層	3DK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2020年8月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,769円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,761円/㎡
2020年4月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,385円/㎡
2020年3月	低層	3DK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2020年2月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,769円/㎡
2020年10月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,385円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,530円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	45㎡〜	77,700円	1,718円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,628円/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,839円/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,962円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	45㎡〜	77,700円	1,718円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,275円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,530円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,370円/㎡

他 3 件