グランデール桃山
京都府京都市伏見区東朱雀町933-2 | 築35年 | 17戸
推定相場
グランデール桃山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（21.4万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より40.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は21.8〜21.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 36.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 499件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17件 | 1,004万 | 722万 | 1,260万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区東朱雀町933-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 31.10m² ～ 42.26m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 増田組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
丹波橋駅
京阪本線
🚉
徒歩9分
伏見駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立伏見住吉小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデール桃山 | 1991 | 17戸 | 21.4万 | 780万 |
| イニシア伏見丹波橋 | 2007 | 153戸 | 68.3万 | 5,180万 |
| プレサンスロジェ丹波橋 | 2018 | 45戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| イニシア伏見 | 2008 | 91戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| ルミエール丹波橋 | 1981 | 37戸 | 31.5万 | 1,570万 |
| ライオンズステージ伏見 | 2002 | 38戸 | 43.6万 | 3,170万 |
| エスリード伏見丹波橋 | 2016 | 42戸 | 64.7万 | 5,680万 |
| ネバーランド伏見丹波橋 | 2003 | 50戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| ルーシア伏見 | 2007 | 40戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション伏見 | 2000 | 142戸 | - | - |
| 下板橋住宅 | 1971 | 170戸 | 13.4万 | 700万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 21.3万 | 23.0万 | 23.3万 | 18.9万 | 24.4万 | 20.9万 | 24.1万 | 21.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.38万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 20.9万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 20.87万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 890万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年5月 | - | ー | 30㎡〜 | 750万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 900万 | 21.3万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 900万 | 21.3万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 900万 | 21.3万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 900万 | 21.3万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.12万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額55,667円。2Kなら月額55,667円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。