イニシア伏見

京都府京都市伏見区景勝町31-5 | 築18年 | 91戸

推定相場

イニシア伏見

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201020132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の36.3万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、16年間で6.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均3,673万円です。4LDKが最も高く平均4,681万円、3LDKは平均3,673万円です。

3LDK

22件

3,673万

4LDK

17件

4,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,673万	3,200万	4,207万
4LDK	17件	4,681万	3,480万	5,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（38.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.5万/㎡

31件

6-10階

38.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区景勝町31-5
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	91戸
専有面積	72.81m² ～ 93.63m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線

徒歩8分

🚉

丹波橋駅

京阪本線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立伏見住吉小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア伏見	2008	91戸	38.6万	3,480万
プレサンスロジェ丹波橋	2018	45戸	58.1万	4,180万
ルーシア伏見	2007	40戸	44.3万	3,780万
ディオ・フェルティ丹波橋左芳館	1996	97戸	-	-
ネバーランド伏見丹波橋	2003	50戸	43.1万	4,380万
グランデール桃山	1991	17戸	21.4万	780万
リソシエ伏見丹波橋ウエルネス	2005	77戸	40.0万	2,980万
ディオフェルティ丹波橋右芳館	1996	97戸	35.5万	2,880万
エステムコート伏見丹波橋	2027	88戸	-	-
デトムワン伏見	1989	49戸	-	-
パデシオン伏見駅前	2016	47戸	51.9万	3,670万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	40.5万	39.7万	-	-	44.2万	44.2万	38.6万
3LDK	36.3万	39.7万	-	39.3万	42.6万	43.2万	46.8万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.64万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.76万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.19万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.19万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.2万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.19万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.84万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.28万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.25万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.7万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.64万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.39万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.26万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.26万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.7万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.18万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.14万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.55万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.14万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.5万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,650万	38.99万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.28万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.81万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.81万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,330万	36.97万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,090万	34.31万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.53万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.53万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.87万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.25万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.59万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.38万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.99万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.24万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.24万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.17万/㎡
2011年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,890万	41.55万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,857円。

3LDK

140,857円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,997円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,580円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,844円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,778円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,976円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,016円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。