ルーシア伏見
京都府京都市伏見区景勝町30-1 | 築19年 | 40戸
推定相場
ルーシア伏見
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（47.0万円）より5.8%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を22.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2023年は46.9万/㎡へ、14年間で29.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
34.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.493
代表面積 73.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 499件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,573万 | 3,128万 | 4,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（37.3万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区景勝町30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.43m² ～ 85.35m² |
| 分譲会社 | ゼロ・コーポレーション |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
伏見駅
近鉄京都線
🚉
徒歩15分
丹波橋駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立伏見住吉小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーシア伏見 | 2007 | 40戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| イニシア伏見 | 2008 | 91戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ丹波橋 | 2018 | 45戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| ディオ・フェルティ丹波橋左芳館 | 1996 | 97戸 | - | - |
| ネバーランド伏見丹波橋 | 2003 | 50戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| リソシエ伏見丹波橋ウエルネス | 2005 | 77戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| ディオフェルティ丹波橋右芳館 | 1996 | 97戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| エステムコート伏見丹波橋 | 2027 | 88戸 | - | - |
| グランデール桃山 | 1991 | 17戸 | 21.4万 | 780万 |
| デトムワン伏見 | 1989 | 49戸 | - | - |
| 丹波橋日光ハイツ | 1988 | 150戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 34.9万 | 36.5万 | 36.0万 | 35.9万 | 37.3万 | 42.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.78万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.06万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。