ベルアーバニティ伏見桃山東
京都府京都市伏見区石田桜木19-1 | 築32年 | 65戸
推定相場
ベルアーバニティ伏見桃山東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（30.5万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より15.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で18.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
27.5〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン
31.5万円/㎡
補正係数 ×1.024
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均2,166万円です。2SLDKが最も高く平均2,773万円、3LDKは平均2,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,773万 | 2,756万 | 2,790万 |
| 3LDK | 36件 | 2,166万 | 1,440万 | 3,015万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区石田桜木19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 61.61m² ～ 94.38m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立石田小学校
中学校
京都市立小栗栖中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ伏見桃山東 | 1994 | 65戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| ブランズ六地蔵ユニハイム | 2013 | 126戸 | 58.1万 | 4,120万 |
| アルス京都六地蔵リスタシア | 2003 | 139戸 | - | - |
| クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワー棟 | 2024 | 245戸 | - | - |
| クラッシィハウス京都六地蔵ゲートテラス・ゲートタワー | 2023 | 648戸 | - | - |
| クラッシィハウス京都六地蔵ゲートテラス・ゲートタワー棟 | 2023 | 648戸 | - | - |
| クラッシィハウス京都六地蔵 | 2024 | 648戸 | - | - |
| パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス アクアタワー | 2010 | 138戸 | - | - |
| パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス | 2010 | 394戸 | 62.4万 | 5,690万 |
| リソシエ醍醐グランディス | 2002 | 82戸 | 38.8万 | 3,590万 |
| 醍醐パインクレスト | 1980 | 85戸 | 16.2万 | 1,000万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 25.2万 | 25.0万 | 28.7万 | 34.3万 | 33.6万 | 34.6万 | 30.5万 |
| 2SLDK | - | - | 36.2万 | 39.9万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。