アベルティ堀川東
京都府京都市中京区山田町519 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.2万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、10年間で47.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
104.7〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 72.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均6,047万円です。2SLDKが最も高く平均6,147万円、2LDKは平均5,186万円です。
2LDK
5,186万
4件
2SLDK
6,147万
4件
3LDK
6,047万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,186万 | 4,877万 | 5,347万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,147万 | 5,528万 | 6,639万 |
| 3LDK | 8件 | 6,047万 | 5,517万 | 6,736万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区山田町519 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 72.49m² |
| 分譲会社 | 日本鋪道 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大宮駅
阪急京都本線
🚉
徒歩9分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベルティ堀川東 | 1996 | 28戸 | 72.4万 | 5,250万 |
| フィエストーレ四条 | 2000 | 27戸 | 69.8万 | 3,780万 |
| デ・リード堀川東 | 1995 | 37戸 | 67.1万 | 4,180万 |
| アパガーデンコート烏丸錦 | 2004 | 56戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| プレサンス京都四条烏丸響 | 2013 | 72戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| グランドール四条烏丸 | 1997 | 36戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| グランリソシエ京都四条 | 2019 | 38戸 | 129.6万 | 5,380万 |
| アスヴェル京都四条 | 2004 | 58戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| アドバンス京都四条堀川ノーブル | 2011 | 41戸 | 65.6万 | 1,470万 |
| コスモ六角油小路 | 1996 | 40戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元本能寺 | 1997 | 25戸 | 64.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 57.7万 | - | 60.4万 | - | 81.5万 | 75.3万 |
| 2LDK | 50.0万 | - | - | - | 65.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 60.4万 | 68.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 76.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 75.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 77.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額106,667円が相場です。
2LDK
115,000〜115,000円
115,000円
3LDK
80,000〜120,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。