グランリソシエ京都四条
京都府京都市中京区藤本町５４９ | 築7年 | 38戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万90万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の225.2万/㎡から2025年は129.6万/㎡へ、6年間で42.4%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
31万25万19万13万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の229,043円から2024年には192,500円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
20,264万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 20,264万 | 8,821万 | 27,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は186.8万円で、1-5階（111.8万円）と比べて75.0万円（+67.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
111.8万/㎡
11-20階
5件
186.8万/㎡
最上層と最下層の差: +75.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区藤本町５４９ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 41.50m² ～ 96.81m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 田丸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリソシエ京都四条 | 2019 | 38戸 | 129.6万 | 5,380万 |
| プレサンス京都四条烏丸響 | 2013 | 72戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| アスヴェル京都四条 | 2004 | 58戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| フィエストーレ四条 | 2000 | 27戸 | 69.8万 | 3,780万 |
| グランドール四条烏丸 | 1997 | 36戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| イーグルコート四条烏丸WEST | 2021 | 50戸 | - | - |
| クオン四条柏屋町 | 2007 | 14戸 | 84.3万 | 4,780万 |
| アパガーデンコート烏丸錦 | 2004 | 56戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| アベルティ堀川東 | 1996 | 28戸 | 72.4万 | 5,250万 |
| ザ・四条烏丸レジデンス | 2023 | 38戸 | - | - |
| ジ・アーバネックス京都烏丸 | 2013 | 24戸 | 101.8万 | 7,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,380万円 | 62.2㎡ | 134.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 8,680万円 | 62.2㎡ | 139.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 225.2万 | 167.9万 | 149.8万 | 183.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 129.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 17,800万 | 183.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,500万 | 149.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,500万 | 149.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 21,800万 | 225.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 110.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 21,800万 | 225.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額235,647円。3LDKなら月額235,647円が相場です。
1LDK
129,000〜150,000円
138,900円
2LDK
170,000〜280,000円
208,500円
3LDK
190,000〜280,000円
235,647円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
14件
20〜30万
16件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,209円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。