プレサンス京都四条烏丸響
京都府京都市中京区藤本町554 | 築13年 | 72戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.8万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,067円から2026年には90,488円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
52.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 36.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・15件）で、平均3,795万円です。1LDKが最も高く平均3,795万円、1Kは平均1,978万円です。
1K
1,978万
12件
1LDK
3,795万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 1,978万 | 1,731万 | 2,343万 |
| 1LDK | 15件 | 3,795万 | 3,125万 | 4,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（61.6万円）と比べて12.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
61.6万/㎡
4-7階
15件
73.7万/㎡
8階以上
6件
74.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区藤本町554 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 22.04m² ～ 39.37m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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阪急京都本線
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四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都四条烏丸響 | 2013 | 72戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| グランリソシエ京都四条 | 2019 | 38戸 | 129.6万 | 5,380万 |
| アスヴェル京都四条 | 2004 | 58戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| フィエストーレ四条 | 2000 | 27戸 | 69.8万 | 3,780万 |
| クオン四条柏屋町 | 2007 | 14戸 | 84.3万 | 4,780万 |
| イーグルコート四条烏丸WEST | 2021 | 50戸 | - | - |
| グランドール四条烏丸 | 1997 | 36戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| アパガーデンコート烏丸錦 | 2004 | 56戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| アベルティ堀川東 | 1996 | 28戸 | 72.4万 | 5,250万 |
| リソシエローヴ四条 | 2012 | 30戸 | 80.4万 | 3,330万 |
| ジ・アーバネックス京都烏丸 | 2013 | 24戸 | 101.8万 | 7,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.5万 | 63.8万 | 67.6万 | 86.5万 | - | 81.5万 | - | 95.2万 |
| 1K | 67.2万 | 67.2万 | - | 64.8万 | 63.6万 | 63.0万 | 60.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,370万 | 85.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 76.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 89.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,350万 | 91.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 60.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 68.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 61.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 62.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 62.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 64.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 64.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（279件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額61,442円。2Kなら月額99,350円が相場です。
1K
54,500〜99,300円
61,442円
1LDK
90,000〜125,000円
101,453円
2K
92,000〜120,000円
99,350円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
163件
8〜10万
73件
10〜15万
43件
全 279 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,630円 | 3,205円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 3,203円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,210円 | 3,002円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,300円 | 3,004円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,700円 | 3,208円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 64,080円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,340円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,340円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,920円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,630円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,340円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,912円/㎡ |
他 249 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。