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ロイヤル京都丸太町

京都府京都市中京区西ノ京両町2 | 築35年 | 37戸

推定相場
ロイヤル京都丸太町
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（49.1万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より43.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で116.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2021年には94,750円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.5万円/㎡
レンジ
53.2〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.2万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 53.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 642件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・25件）で、平均2,813万円です。3LDKが最も高く平均3,980万円、2DKは平均2,467万円です。
2DK
10件
2,467万
2LDK
25件
2,813万
3LDK
2件
3,980万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 10件 2,467万 2,303万 2,692万
2LDK 25件 2,813万 1,905万 4,375万
3LDK 2件 3,980万 3,980万 3,980万

階数別の㎡単価

1-3階
46.2万/㎡
18件
4-7階
38.2万/㎡
17件
8階以上
38.8万/㎡
5件

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京両町2
築年月1991-02（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数37戸
専有面積52.44m² ～ 81.00m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社不二建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
円町駅
嵯峨野線
徒歩8分

学区情報

小学校
朱雀第二小学校
中学校
西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル京都丸太町 1991 37戸 49.1万 3,980万
パデシオン丸太町 2008 73戸 60.6万 6,180万
プレサンスロジェ京都円町 2023 32戸 86.3万 6,280万
イニシア中京丸太町通り 2011 73戸 80.3万 4,580万
藤和シティホームズ円町 1997 41戸 62.1万 4,099万
ベラジオ京都円町 2020 36戸 - -
アクアプレイス京都千本丸太町 2026 40戸 102.4万 5,520万
べラジオ京都円町 2020 36戸 76.4万 2,300万
クラウンハイム西ノ京円町 2003 21戸 61.4万 4,199万
コスモアベニュー二条通 1990 42戸 36.9万 1,800万
コーポ円座 1975 104戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 44.5万 44.1万 38.0万 42.0万 41.0万 70.0万 70.0万 55.2万
2DK - - - 38.9万 40.3万 38.8万 43.7万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.14万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.14万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 70万/㎡
2025年4月 中層 2DK 50㎡〜 2,290万 43.67万/㎡
2025年11月 中層 2DK 50㎡〜 2,290万 43.67万/㎡
2024年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,990万 37.95万/㎡
2024年2月 低層 2DK 50㎡〜 2,080万 39.67万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 70万/㎡
2023年7月 高層 2DK 50㎡〜 2,070万 39.48万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2023年5月 低層 2DK 50㎡〜 2,280万 43.48万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.05万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,499万 46.28万/㎡
2023年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,990万 37.95万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.05万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,499万 46.28万/㎡
2022年6月 高層 2DK 50㎡〜 2,070万 39.48万/㎡
2022年5月 高層 2DK 50㎡〜 1,980万 37.76万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.77万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.77万/㎡
2022年12月 高層 2DK 50㎡〜 2,070万 39.48万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.97万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,499万 46.28万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,900万 35.19万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.76万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.08万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.51万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.51万/㎡
2018年7月 低層 ー 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,190万 40.56万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,880万 34.82万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.03万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.03万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.26万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.94万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.26万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額94,818円。2LDKなら月額94,818円が相場です。
2DK
101,286円
80,000〜125,000円
2LDK
94,818円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 高層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,526円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,648円/㎡
2021年7月 高層 2DK 50㎡〜 85,000円 1,621円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,716円/㎡
2021年6月 高層 2DK 50㎡〜 95,000円 1,812円/㎡
2021年6月 高層 2DK 50㎡〜 99,000円 1,888円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,037円/㎡
2021年4月 高層 2DK 50㎡〜 110,000円 2,098円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,648円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,704円/㎡
2019年9月 高層 2DK 50㎡〜 125,000円 2,384円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,716円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,812円/㎡
2019年10月 高層 2DK 50㎡〜 115,000円 2,193円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,288円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,648円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,648円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。