パデシオン丸太町
京都府京都市中京区西ノ京鹿垣町1-36 | 築18年 | 73戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.2万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、14年間で47.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2024年には176,667円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
125.7〜153.6万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,692万円です。4LDKが最も高く平均5,814万円、3LDKは平均4,692万円です。
2LDK
5,109万
2件
3LDK
4,692万
11件
4LDK
5,814万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,109万 | 4,762万 | 5,455万 |
| 3LDK | 11件 | 4,692万 | 4,031万 | 5,746万 |
| 4LDK | 2件 | 5,814万 | 4,910万 | 6,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-2階（46.6万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
46.6万/㎡
3階以上
5件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京鹿垣町1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 58.58m² ～ 101.91m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円町駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第二小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン丸太町 | 2008 | 73戸 | 60.6万 | 6,180万 |
| ロイヤル京都丸太町 | 1991 | 37戸 | 49.1万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ京都円町 | 2023 | 32戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| イニシア中京丸太町通り | 2011 | 73戸 | 80.3万 | 4,580万 |
| ベラジオ京都円町 | 2020 | 36戸 | - | - |
| べラジオ京都円町 | 2020 | 36戸 | 76.4万 | 2,300万 |
| アクアプレイス京都千本丸太町 | 2026 | 40戸 | 102.4万 | 5,520万 |
| 藤和シティホームズ円町 | 1997 | 41戸 | 62.1万 | 4,099万 |
| リーガル京都御所西3 | 2023 | 18戸 | - | - |
| クラウンハイム西ノ京円町 | 2003 | 21戸 | 61.4万 | 4,199万 |
| スワンズ京都大将軍 | 2008 | 49戸 | 63.4万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,550万円 | 75.28㎡ | 60.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 46.0万 | - | 60.6万 |
| 3LDK | 43.5万 | 48.2万 | - | 46.6万 | 47.2万 | 47.8万 | 47.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 48.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 60.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 46.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.22万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 43.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.83万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,455円。
3LDK
140,000〜180,000円
165,455円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。