グランエスパス御所南

京都府京都市中京区西竹屋町３５９－１ | 築20年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランエスパス御所南全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランエスパス御所南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201120162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2026年は87.1万/㎡へ、17年間で22.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜194,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

52.1〜86.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.732

代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均7,621万円です。4LDKが最も高く平均13,177万円、1SLDKは平均5,694万円です。

1SLDK

4件

5,694万

2LDK

6件

5,876万

3LDK

8件

7,621万

4LDK

5件

13,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	5,694万	5,380万	5,957万
2LDK	6件	5,876万	5,250万	7,159万
3LDK	8件	7,621万	6,343万	10,347万
4LDK	5件	13,177万	8,601万	21,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（72.7万円）と比べて2.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

72.7万/㎡

22件

6-10階

75.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西竹屋町３５９－１
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	47戸
専有面積	56.51m² ～ 130.31m²
分譲会社	イー・スペース
施工会社	東急建設
管理会社	エスホールディングスイースペース
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

グランエスパス御所南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランエスパス御所南	2006年	7階建	47戸	-	-	-	1件
本体グランエスパス御所南	2006年	地下1階付7階建	47戸	48件	72.8万	56件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩9分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

御所南小学校

中学校

御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランエスパス御所南	2006	47戸	86.3万	5,380万
シンフォニー御所南	2012	19戸	78.8万	5,180万
パラドール京都二条城	2026	25戸	-	-
デリード京都二條城前	1995	34戸	79.2万	4,380万
デリード府庁前	1990	32戸	67.1万	3,080万
ヴェルビュ二条城東	1992	29戸	-	-
日商岩井丸太町高陽院ハイツ	1983	74戸	-	-
プラザ夷川通エクセレントビル夷川	1990	15戸	-	-
グラン・ドムール東竹屋町	1989	14戸	71.8万	5,280万
ジオ京都御池通	2025	74戸	190.1万	12,800万
メロディーハイム二条城	1992	31戸	53.8万	5,400万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,780万円	56.55㎡	102.2万円	2LDK	-	西
5,780万円	56.55㎡	102.2万円	2LDK	-	西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	87.9万	87.1万
2LDK	-	-	66.8万	-	-	-	96.9万	-
3LDK	-	-	73.2万	73.0万	77.2万	86.5万	-	-
4LDK	70.5万	67.3万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	86.33万/㎡
2026年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,480万	87.94万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,480万	87.94万/㎡
2025年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,480万	87.94万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.91万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	100㎡〜	8,940万	87.21万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.7万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,700万	80.54万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.21万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.98万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.19万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.85万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	100㎡〜	6,900万	67.31万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	100㎡〜	7,440万	72.57万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,780万	68.53万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.77万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.37万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.26万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.12万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.7万/㎡
2010年11月	高層	4LDK	130㎡〜	7,800万	59.86万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.24万/㎡
2009年5月	高層	4LDK	130㎡〜	11,800万	90.56万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,930万	51.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額191,875円。3LDKなら月額191,875円が相場です。

2LDK

178,000円

174,000〜184,000円

2SLDK

180,000円

170,000〜210,000円

3LDK

191,875円

125,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

18件

20〜30万

9件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,479円/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,099円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	184,000円	2,920円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	174,000円	2,761円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	174,000円	2,656円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,717円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,717円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,958円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,264円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	179,000円	2,732円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,717円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,840円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,533円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,530円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,958円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,321円/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	210,000円	2,958円/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,728円/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,728円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,597円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,958円/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,728円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,536円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,535円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,817円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。