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ライオンズマンション四条大宮

京都府京都市中京区錦堀川町650 | 築41年 | 93戸

推定相場
ライオンズマンション四条大宮
最新データ
2025年5月
売買80件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（70.1万円）より17.0%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で115.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2026年には59,850円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
36.3〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.450
代表面積 38.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 647件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・30件）で、平均3,381万円です。1LDKが最も高く平均3,381万円、1Kは平均1,580万円です。
1R
5件
3,234万
1K
7件
1,580万
1DK
26件
2,410万
1LDK
30件
3,381万
2K
6件
2,448万
2DK
2件
2,471万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,234万 1,747万 4,271万
1K 7件 1,580万 1,033万 2,153万
1DK 26件 2,410万 1,222万 3,051万
1LDK 30件 3,381万 2,549万 4,271万
2K 6件 2,448万 1,719万 2,827万
2DK 2件 2,471万 2,128万 2,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.0万円で、1-5階（45.5万円）と比べて7.5万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
45.5万/㎡
4件
6-10階
53万/㎡
76件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区錦堀川町650
築年月1985-05（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数93戸
専有面積24.32m² ～ 53.23m²
分譲会社大京観光
施工会社かねわ工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
阪急京都本線
徒歩4分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション四条大宮 1985 93戸 58.2万 2,580万
リソシエローヴ四条 2012 30戸 80.4万 3,330万
フォルム四条堀川 1990 22戸 82.0万 7,500万
エアリアルシティ四条堀川 2005 89戸 - -
リソシエ四条クロスコート 2014 94戸 - -
クオン四条柏屋町 2007 14戸 84.3万 4,780万
プラウド京都四条堀川 2026 45戸 - -
四条シティハイツ 1983 18戸 42.5万 2,490万
ベラジオ四条堀川 2001 50戸 - -
ノアハイツ四条 1982 17戸 51.8万 3,280万
プレミスト京都四条堀川 2023 55戸 114.2万 6,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,150万円 26.42㎡ 43.5万円 1DK - -

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 58.2万 58.2万 58.2万 58.0万 60.1万 58.2万 50.5万 58.2万
1DK 39.3万 49.8万 56.8万 56.8万 56.8万 61.0万 63.1万 59.6万
1R 58.2万 - - - - 56.0万 58.2万 -
1K 48.2万 30.4万 - - - - 33.4万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,480万 56.02万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,280万 63.13万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.6万/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,280万 63.13万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.6万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 900万 33.4万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,480万 60.86万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,280万 63.13万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,050万 56.76万/㎡
2023年1月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,480万 56.02万/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,280万 63.13万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.9万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.19万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,050万 56.76万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.59万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,050万 56.76万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.19万/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,050万 56.76万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2020年12月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2019年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,050万 56.76万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,550万 42.92万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.19万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,550万 42.92万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,050万 56.76万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 820万 30.43万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.19万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,280万 47.5万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 51.21万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 980万 37.1万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,550万 57.52万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.19万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 880万 33.31万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,580万 58.21万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 47.5万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.19万/㎡
2018年10月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,580万 43.75万/㎡
2018年10月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,480万 40.98万/㎡
2017年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,050万 56.76万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.19万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額53,357円。2LDKなら月額92,598円が相場です。
ワンルーム
55,067円
45,000〜72,000円
1K
53,357円
44,000〜75,000円
1DK
59,625円
44,000〜78,000円
1LDK
96,800円
61,000〜115,000円
1SLDK
100,200円
88,000〜105,000円
2K
63,685円
43,000〜78,000円
2DK
90,483円
66,600〜110,000円
2LDK
92,598円
66,500〜111,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
72件
8〜10万
14件
10〜15万
13件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 2K 35㎡〜 66,700円 1,847円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,000円 1,967円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 72,000円 2,744円/㎡
2025年8月 10〜11階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,725円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,000円 1,967円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,855円/㎡
2025年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 68,000円 2,011円/㎡
2025年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 68,000円 1,883円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 50,000円 1,855円/㎡
2025年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 93,000円 1,747円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,369円/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,481円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,594円/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 105,000円 2,369円/㎡
2024年1月 4〜6階 2K 35㎡〜 78,000円 2,160円/㎡
2024年11月 1〜3階 2K 35㎡〜 70,000円 1,938円/㎡
2024年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 70,000円 2,070円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,892円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,855円/㎡
2023年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 78,000円 2,160円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 78,000円 2,167円/㎡
2023年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,918円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 78,000円 2,167円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,703円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 48,000円 1,817円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,041円/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,855円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,854円/㎡
2022年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 72,000円 2,743円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。