ロイヤルコート柳馬場
京都府京都市中京区虎石町43 | 築40年 | 34戸
推定相場
ロイヤルコート柳馬場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.0万円。周辺エリア平均（112.0万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を28.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.5万/㎡から2026年は112万/㎡へ、10年間で66.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2020年には220,000円へ、103.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均10,072万円です。3LDKが最も高く平均10,072万円、1LDKは平均4,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,265万 | 4,142万 | 4,387万 |
| 2LDK | 3件 | 6,947万 | 5,014万 | 9,326万 |
| 3LDK | 18件 | 10,072万 | 6,824万 | 13,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-3階（77.6万円）と比べて23.7万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区虎石町43 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.57m² ～ 110.94m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 清水建設 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート柳馬場 | 1986 | 34戸 | 112.0万 | 11,980万 |
| イーグルコート京都御所南 | 2017 | 31戸 | 131.0万 | 9,180万 |
| パークホームズ烏丸御池 | 2010 | 27戸 | 121.2万 | 8,680万 |
| コスモシティ御池富小路 | 2003 | 166戸 | - | - |
| パークホームズ堺町御池 | 2013 | 38戸 | 148.1万 | 10,990万 |
| エスリード烏丸御池 | 2013 | 41戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ堺町通 | 2001 | 36戸 | 94.3万 | 6,500万 |
| ベラジオ河原町御池 | 2002 | 26戸 | 71.1万 | 1,450万 |
| イーグルコート御所南 | 2011 | 28戸 | 117.8万 | 7,180万 |
| イーグルコート京都御所南押小路本邸 | 2025 | 26戸 | - | - |
| 佐わらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | 26.8万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,180万円 | 93.04㎡ | 87.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 70.1万 | 69.9万 | 62.1万 | 97.3万 | 102.7万 | 112.0万 |
| 2LDK | 64.3万 | 54.7万 | - | - | - | - | 92.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 112.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 119.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,580万 | 92.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 93.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 93.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 105.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 68.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,180万 | 64.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,880万 | 72.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 68.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 68.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 77.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 68.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 63.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 65.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,380万 | 67.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額223,333円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。