ルイシャトレ御池
京都府京都市中京区突抜町135 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、11年間で87.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2016年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.0万円/㎡
レンジ
96.9〜131.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 54.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均5,809万円です。2LDKが最も高く平均5,809万円、3LDKは平均5,772万円です。
2LDK
5,809万
17件
3LDK
5,772万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 5,809万 | 4,714万 | 6,863万 |
| 3LDK | 6件 | 5,772万 | 5,179万 | 6,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.8万円で、1-5階（55.6万円）と比べて42.2万円（+75.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
55.6万/㎡
6-10階
18件
97.8万/㎡
最上層と最下層の差: +42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区突抜町135 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.55m² ～ 74.14m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ御池 | 2000 | 28戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| シェモア御池衣棚 | 1981 | 21戸 | 66.1万 | 3,680万 |
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| ルイシャトレ室町 | 2000 | 41戸 | 175.0万 | 13,980万 |
| ベラジオ烏丸三条 | 2003 | 80戸 | - | - |
| エステムコート京都烏丸3ジャパニズム | 2006 | 49戸 | 67.1万 | 1,620万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
| イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館 | 2024 | 62戸 | 316.3万 | 28,000万 |
| イーグルコート烏丸御池 | 2014 | 40戸 | - | - |
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| エステムコート京都烏丸 | 1999 | 41戸 | 53.4万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 60.37㎡ | 107.3万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.7万 | - | - | 85.1万 | 80.9万 | 107.9万 | 101.3万 |
| 3LDK | 54.0万 | 51.6万 | 59.2万 | - | - | - | 99.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,530万 | 109.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 102.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,530万 | 109.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,530万 | 101.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,530万 | 109.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,930万 | 109.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,930万 | 117.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 88.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 84.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 86.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額129,167円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
110,000〜150,000円
129,167円
3LDK
130,000〜160,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。