レスタージュ四条烏丸ラティス
京都府京都市中京区菊水鉾町573 | 築24年 | 79戸
推定相場
レスタージュ四条烏丸ラティス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.1万円。周辺エリア平均（101.8万円）を17.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を37.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.3万/㎡から2026年は119.1万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には184,333円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 64.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均6,672万円です。4LDKが最も高く平均15,417万円、2LDKは平均6,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 6,672万 | 5,923万 | 7,155万 |
| 3LDK | 10件 | 8,246万 | 7,680万 | 8,674万 |
| 4LDK | 2件 | 15,417万 | 15,243万 | 15,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（72.7万円）と比べて21.2万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区菊水鉾町573 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 55.12m² ～ 111.19m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタージュ四条烏丸ラティス | 2002 | 79戸 | 119.1万 | 7,680万 |
| ベラジオ四条烏丸2 | 2006 | 41戸 | 72.7万 | 2,300万 |
| ネバーランド室町通 | 2008 | 48戸 | - | - |
| サンクタス四条室町 | 2001 | 59戸 | 113.5万 | 8,280万 |
| オフィス・ワン四条烏丸 | 2007 | 117戸 | - | - |
| アルス四条室町D-STYLE | 2003 | 34戸 | 82.7万 | 5,480万 |
| エスリード四条室町 | 2011 | 51戸 | 109.0万 | 4,390万 |
| イーグルコート烏丸蛸薬師 | 2012 | 39戸 | 99.6万 | 4,180万 |
| フィエルテ四条烏丸シュッド | 1996 | 38戸 | 76.3万 | 4,580万 |
| エステムプラザ京都四条烏丸 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 4,880万 |
| コンフォール四条烏丸オーセンティア | 2007 | 46戸 | 144.0万 | 19,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 70.12㎡ | 106.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 99.0万 | 118.6万 | 119.1万 |
| 2LDK | 73.5万 | 91.3万 | 99.8万 | 95.8万 | 89.4万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 119.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 119.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 120.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 122.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 101.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,170万 | 93.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 72.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,170万 | 75.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,780万 | 87.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 89.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額162,650円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,700円 | 2,607円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。