リソシエアージュ御所南
京都府京都市中京区亀屋町166 | 築20年 | 24戸
推定相場
リソシエアージュ御所南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.3万円。周辺エリア平均（93.3万円）を8.6%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を16.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020132016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.2万/㎡から2023年は101.3万/㎡へ、13年間で83.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2023年には185,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.7万円/㎡
レンジ
89.1〜148.4万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.217
代表面積 66.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均7,536万円です。3LDKが最も高く平均7,536万円、2LDKは平均7,194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,194万 | 7,060万 | 7,328万 |
| 3LDK | 4件 | 7,536万 | 6,874万 | 8,155万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区亀屋町166 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.91m² ～ 98.18m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リソシエアージュ御所南 | 2006 | 24戸 | 101.3万 | 5,980万 |
| ベルシャトウ御所南堺町 | 1999 | 32戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| 堺町ジュエリーハイツ | 1982 | 19戸 | 46.8万 | 4,900万 |
| グランフォルム京都御所南 | 1991 | 24戸 | 91.0万 | 7,880万 |
| イーグルコート御所南柳馬場二条 | 2020 | 20戸 | 169.7万 | 11,980万 |
| グランドムール堺町二条 | 1988 | 13戸 | - | - |
| パークホームズ堺町御門 | 2014 | 31戸 | 111.1万 | 7,980万 |
| アスヴェル京都御所前 | 2004 | 31戸 | 57.2万 | 1,450万 |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| アスヴェル京都御所前2 | 2004 | 50戸 | 79.8万 | 1,890万 |
| シャリエ御所南柳馬場二条 | 2022 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 101.3万 | 101.3万 |
| 3LDK | 55.2万 | 64.1万 | 76.8万 | 74.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.14万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額174,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。