プレミスト京都御所南
京都府京都市中京区大炊町357 | 築12年 | 21戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.8万/㎡から2023年は122万/㎡へ、9年間で35.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
52.1〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均11,090万円です。2LDKが最も高く平均21,113万円、3LDKは平均11,090万円です。
2LDK
21,113万
4件
3LDK
11,090万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 21,113万 | 18,895万 | 27,431万 |
| 3LDK | 9件 | 11,090万 | 8,264万 | 15,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は166.8万円で、1-2階（102.2万円）と比べて64.6万円（+63.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
102.2万/㎡
3階以上
5件
166.8万/㎡
最上層と最下層の差: +64.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区大炊町357 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.95m² ～ 107.19m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩12分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト京都御所南 | 2014 | 21戸 | 129.7万 | 11,500万 |
| プレサンスロジェ京都西陣 | 2023 | 22戸 | - | - |
| グランコート京都上七軒 | 2008 | 43戸 | 64.5万 | 4,680万 |
| ジオ御所南夷川富小路 | 2018 | 20戸 | 136.9万 | 12,800万 |
| リソシエ京都御苑南 | 2003 | 31戸 | 109.2万 | 9,980万 |
| ファインフラッツ京都御苑 | 2007 | 21戸 | 110.2万 | 6,980万 |
| アスヴェル京都御所前2 | 2004 | 50戸 | 79.8万 | 1,890万 |
| シャリエ御所南柳馬場二条 | 2022 | 14戸 | - | - |
| クオン二条富小路 | 2007 | 21戸 | 104.1万 | 11,500万 |
| グランエスパス堺町御門 | 2010 | 8戸 | 97.7万 | 9,780万 |
| リソシエラグジェ御所南 | 2007 | 24戸 | 87.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.8万 | 84.8万 | 89.2万 | - | - | 123.1万 |
| 2LDK | - | 148.2万 | - | 196.7万 | 196.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 129.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 144.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 95.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 10,500万 | 118.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,000万 | 196.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,000万 | 196.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,000万 | 196.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,220万 | 84.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,220万 | 84.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 15,800万 | 148.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,350万 | 89.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額450,000円。
2LDK
450,000〜450,000円
450,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,921円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,920円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。