リソシエラグジェ御所南
京都府京都市中京区晴明町661 | 築19年 | 24戸
推定相場
リソシエラグジェ御所南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.4万円。周辺エリア平均（95.7万円）より8.7%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を0.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.6万/㎡から2026年は87.4万/㎡へ、17年間で22.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2021年には170,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
52.1〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.9万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 62.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均7,192万円です。3LDKが最も高く平均9,445万円、1SLDKは平均6,722万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 6,722万 | 5,480万 | 8,079万 |
| 2LDK | 8件 | 7,192万 | 5,868万 | 8,780万 |
| 3LDK | 2件 | 9,445万 | 9,236万 | 9,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.9万円で、1-5階（85.9万円）と比べて1.0万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区晴明町661 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.41m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京都市営地下鉄東西線
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丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩9分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リソシエラグジェ御所南 | 2007 | 24戸 | 87.4万 | 5,480万 |
| シャリエ御所南柳馬場二条 | 2022 | 14戸 | - | - |
| クオン二条富小路 | 2007 | 21戸 | 104.1万 | 11,500万 |
| ネバーランド御所南 | 2003 | 49戸 | 130.9万 | 8,480万 |
| アスヴェル京都市役所前2 | 2003 | 49戸 | 60.8万 | 1,510万 |
| リソシエ京都御苑南 | 2003 | 31戸 | 109.2万 | 9,980万 |
| イーグルコート御所南柳馬場二条 | 2020 | 20戸 | 169.7万 | 11,980万 |
| パークホームズ御所南水月邸 | 2023 | 19戸 | - | - |
| アスヴェル京都御所前2 | 2004 | 50戸 | 79.8万 | 1,890万 |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| ファインフラッツ京都御苑 | 2007 | 21戸 | 110.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 105.8万 | 93.8万 | 87.4万 |
| 2LDK | - | 82.4万 | 83.2万 | - | 89.7万 | - | 95.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 93.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,950万 | 97.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 80.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 84.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 93.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 58.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.87万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額185,273円。3LDKなら月額183,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 186,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。