イーグルコート京都御所南
京都府京都市中京区扇屋町660 | 築9年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の92.5万/㎡から2025年は131万/㎡へ、6年間で41.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万28万26万24万22万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の270,000円から2025年には250,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.4万円/㎡
レンジ
110.7〜166.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.458
補正係数 ×1.458
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
9,255万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 9,255万 | 8,163万 | 9,978万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区扇屋町660 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.03m² ～ 78.90m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩5分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート京都御所南 | 2017 | 31戸 | 131.0万 | 9,180万 |
| パークホームズ烏丸御池 | 2010 | 27戸 | 121.2万 | 8,680万 |
| ロイヤルコート柳馬場 | 1986 | 34戸 | 112.0万 | 11,980万 |
| パークホームズ堺町御池 | 2013 | 38戸 | 148.1万 | 10,990万 |
| エスリード烏丸御池 | 2013 | 41戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ堺町通 | 2001 | 36戸 | 94.3万 | 6,500万 |
| イーグルコート御所南 | 2011 | 28戸 | 117.8万 | 7,180万 |
| コスモシティ御池富小路 | 2003 | 166戸 | - | - |
| 佐わらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | 26.8万 | 780万 |
| さわらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | - | - |
| リソシエレスティーナ御所南 | 2004 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.5万 | 106.7万 | 108.2万 | - | 131.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 131万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 108.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額251,667円。
3LDK
235,000〜280,000円
251,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。