ロジュマン京都三条柳馬場

京都府京都市中京区油屋町96-1 | 築9年 | 14戸

推定相場

ロジュマン京都三条柳馬場

売買㎡単価の推移

130万110万90万

202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の100.4万/㎡から2023年は111.6万/㎡へ、3年間で11.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万24万21万18万

20172019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の219,000円から2023年には180,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.1万円/㎡

レンジ

108.0〜146.2万円/㎡

市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.339

代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均8,377万円です。2LDKが最も高く平均8,377万円、1SLDKは平均8,122万円です。

1SLDK

2件

8,122万

2LDK

5件

8,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	8,122万	8,004万	8,240万
2LDK	5件	8,377万	7,667万	9,167万

物件概要

所在地	京都府京都市中京区油屋町96-1
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	61.66m² ～ 80.80m²
分譲会社	MID都市開発
施工会社	岡野組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

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三条駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

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京都市営地下鉄東西線

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烏丸駅

阪急京都本線

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阪急京都本線

徒歩13分

学区情報

小学校

御所南小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジュマン京都三条柳馬場	2017	14戸	110.0万	6,780万
グランブルー三条柳馬場	2002	80戸	133.1万	7,500万
ライオンズマンション京都三条	1987	39戸	-	-
ロートレック中京	1984	37戸	-	-
メロディーハイム三条堺町	1996	31戸	82.3万	4,299万
フォルム洛中庵	1991	11戸	99.7万	10,800万
メロディーハイム堺町	2000	64戸	131.0万	8,290万
グラビスコート三条堺町	2001	32戸	95.3万	5,370万
アーバンライフフォルムズ烏丸御池	2006	63戸	-	-
クラッシィハウス御池柳馬場	2015	49戸	139.6万	13,800万
エクレーヌ御池	1986	79戸	53.8万	1,080万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,780万	109.96万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,980万	113.21万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	9,800万	121.29万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.88万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,680万	102.63万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,880万	105.7万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	7,150万	109.85万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額203,692円。

2LDK

203,692円

180,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

9件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,919円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,226円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,959円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,996円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,163円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,187円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,042円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,226円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,919円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,996円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,765円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,919円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,163円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,042円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,004円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,004円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,042円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,042円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,004円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,226円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,187円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,534円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,490円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,794円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,841円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。