クラッシィハウス御池柳馬場
京都府京都市中京区柳八幡町71 | 築11年 | 49戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の112.2万/㎡から2026年は139.6万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の193,667円から2025年には238,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.7万円/㎡
レンジ
99.2〜134.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 53.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均10,916万円です。2SLDKが最も高く平均16,753万円、1LDKは平均7,268万円です。
1SLDK
9,559万
3件
1LDK
7,268万
5件
2LDK
10,916万
15件
2SLDK
16,753万
4件
3LDK
10,037万
2件
3SLDK
14,107万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 9,559万 | 7,438万 | 13,800万 |
| 1LDK | 5件 | 7,268万 | 6,471万 | 8,194万 |
| 2LDK | 15件 | 10,916万 | 6,706万 | 30,392万 |
| 2SLDK | 4件 | 16,753万 | 15,111万 | 18,137万 |
| 3LDK | 2件 | 10,037万 | 9,217万 | 10,856万 |
| 3SLDK | 2件 | 14,107万 | 13,363万 | 14,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は147.1万円で、1-5階（106.8万円）と比べて40.3万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
106.8万/㎡
6-10階
18件
147.1万/㎡
最上層と最下層の差: +40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区柳八幡町71 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.06m² ～ 110.94m² |
| 分譲会社 | 住友商事 新都市企画 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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京都市営地下鉄東西線
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三条駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
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徒歩10分
烏丸駅
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京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス御池柳馬場 | 2015 | 49戸 | 139.6万 | 13,800万 |
| コスモシティ御池富小路 | 2003 | 166戸 | - | - |
| アーバンライフフォルムズ烏丸御池 | 2006 | 63戸 | - | - |
| エスリード烏丸御池 | 2013 | 41戸 | - | - |
| グランブルー三条柳馬場 | 2002 | 80戸 | 133.1万 | 7,500万 |
| エクレーヌ御池 | 1986 | 79戸 | 53.8万 | 1,080万 |
| ベラジオ河原町御池 | 2002 | 26戸 | 71.1万 | 1,450万 |
| ロイヤルコート柳馬場 | 1986 | 34戸 | 112.0万 | 11,980万 |
| ロジュマン京都三条柳馬場 | 2017 | 14戸 | 110.0万 | 6,780万 |
| ロートレック中京 | 1984 | 37戸 | - | - |
| ローレルコート御所南 | 2013 | 84戸 | 134.7万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 53.39㎡ | 130.7万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.28億円 | 98.89㎡ | 129.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1.34億円 | 98.89㎡ | 135.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
11件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 118.0万 | - | - | 139.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 130.8万 | 118.3万 | - |
| 2LDK | 97.8万 | - | - | 173.6万 | 108.3万 | - | 149.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 149.7万 | 134.1万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 139.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,900万 | 157.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,900万 | 147.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 7,900万 | 147.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,000万 | 159.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,000万 | 149.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 140.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 140.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 130.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 129.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 14,800万 | 133.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 118万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 139.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 118万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 24,800万 | 223.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 24,800万 | 232.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 149.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 104.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 110.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 104.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 100.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 103.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 112.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の88%）で、平均月額194,533円。
1SLDK
150,000〜238,000円
194,533円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。