アスヴェル京都二条烏丸
京都府京都市中京区秋野々町519-2 | 築24年 | 49戸
推定相場
アスヴェル京都二条烏丸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（93.8万円）より23.8%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,860〜68,147円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.7〜83.6万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 26.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・21件）で、平均2,022万円です。1DKが最も高く平均2,335万円、1Kは平均2,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,022万 | 1,756万 | 2,344万 |
| 1DK | 14件 | 2,335万 | 1,910万 | 3,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（55.4万円）と比べて3.2万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区秋野々町519-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 23.15m² ～ 30.02m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | ミラノ工務店 |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都二条烏丸 | 2002 | 49戸 | 71.5万 | 1,930万 |
| パークホームズ烏丸通二条 | 2014 | 23戸 | 116.2万 | 8,780万 |
| プレミスト京都烏丸御池1番館 | 2016 | 47戸 | - | - |
| アバンエスパス烏丸御池 | 2007 | 26戸 | 92.5万 | 7,280万 |
| ブランズ京都烏丸御池 | 2008 | 32戸 | 112.9万 | 6,780万 |
| プレイズ御所南 | 2016 | 29戸 | - | - |
| プレミスト京都烏丸御池3番館 | 2016 | 100戸 | - | - |
| メイゾン東洞院 | 1983 | 24戸 | 70.6万 | 3,580万 |
| パラドール御所南 | 1999 | 42戸 | 117.0万 | 7,480万 |
| アスヴェル京都御所前3 | 2005 | 30戸 | - | - |
| コスモ烏丸御池グレイスフォルム | 2001 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 59.0万 | 58.9万 | - | 79.5万 | - | 69.8万 | 71.5万 |
| 1K | 58.3万 | 61.1万 | 61.3万 | 60.7万 | - | 71.9万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,930万 | 71.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,730万 | 64.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 76.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 58.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 55.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,890万 | 62.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 58.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,760万 | 58.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 59.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 60.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 62.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 51.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 46.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,295万 | 43.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（219件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額63,105円。1DKなら月額67,909円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 219 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,300円 | 2,561円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,350円 | 2,563円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,565円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,498円/㎡ |
他 189 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。