シェリー夕顔
京都府京都市下京区夕顔町486-2 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.4万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2023年には172,500円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.7万円/㎡
レンジ
85.3〜142.1万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.391
補正係数 ×1.391
代表面積 57.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,647万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,647万 | 3,127万 | 4,643万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区夕顔町486-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 54.59m² ～ 61.26m² |
| 分譲会社 | 三省住宅 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ＹＯＵＬＥＡＤ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェリー夕顔 | 1995 | 14戸 | 50.4万 | 2,750万 |
| デリード京都洛央 | 1996 | 30戸 | 74.1万 | 6,380万 |
| サントーア高倉 | 1996 | 33戸 | - | - |
| リーガル京都烏丸東 | 2016 | 21戸 | 90.1万 | 4,760万 |
| パークホームズ堺町松原 | 2024 | 37戸 | - | - |
| オークリッチ松原 | 1981 | 14戸 | 41.4万 | 2,299万 |
| デリード烏丸東 | 1990 | 46戸 | - | - |
| アドバンス京都烏丸グルーブ | 2010 | 28戸 | 86.0万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション東洞院 | 1988 | 53戸 | 41.6万 | 750万 |
| カーサ高辻 | 1983 | 30戸 | 37.7万 | 980万 |
| ベラジオ烏丸東 | 2007 | 24戸 | 71.0万 | 4,600万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 46.4万 | 65.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額153,571円。3LDKなら月額153,571円が相場です。
2LDK
120,000〜125,000円
121,667円
3LDK
125,000〜180,000円
153,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。