エスリード京都大宮

京都府京都市下京区西門前町418 | 築12年 | 33戸

推定相場

エスリード京都大宮

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.8万/㎡から2024年は66.9万/㎡へ、9年間で24.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

51.0〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・9件）で、平均5,223万円です。3LDKが最も高く平均5,451万円、1LDKは平均3,447万円です。

1LDK

8件

3,447万

2SLDK

9件

5,223万

2LDK

2件

3,883万

3LDK

6件

5,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,447万	3,127万	3,748万
2SLDK	9件	5,223万	4,527万	5,935万
2LDK	2件	3,883万	3,817万	3,949万
3LDK	6件	5,451万	4,177万	6,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（54.5万円）と比べて4.8万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

54.5万/㎡

5件

4-7階

59.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区西門前町418
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	30.41m² ～ 78.86m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

阪急京都本線

徒歩8分

🚉

丹波口駅

嵯峨野線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京都大宮	2014	33戸	66.9万	3,280万
五条大宮グリーンマンション	1995	65戸	67.0万	3,800万
プレサンス京都四条大宮	2014	46戸	60.3万	1,750万
アンベリール五条堀川	1997	18戸	40.7万	2,280万
ライオンズマンション五条大宮第2	1992	44戸	-	-
ココ五条大宮	2007	9戸	-	-
グレーシアス堀川	1993	39戸	-	-
サンフォニア五条大宮	1996	60戸	52.0万	2,680万
リフレス京都五条	2014	35戸	73.9万	4,600万
モンテベルデ壬生	1983	24戸	36.5万	2,580万
リーガル京都堀川五条通り	2014	42戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	65.94㎡	67.9万円	1LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	-	60.8万	57.0万	-	54.6万	69.6万	66.9万
2SLDK	-	50.6万	58.8万	58.3万	56.7万	55.3万	-	-
3LDK	53.9万	-	62.6万	55.8万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,280万	66.88万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,350万	68.3万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	70.95万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	54.64万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	55.31万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,080万	58.16万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	55.31万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,480万	52.78万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.03万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	45㎡〜	2,680万	54.64万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,900万	59.13万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,470万	60.56万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,800万	57.09万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	56.81万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	59.79万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.4万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	56.81万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.86万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	59.79万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.76万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.69万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	59.82万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,990万	50.6万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	54.64万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,250万	53.9万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,590万	52.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額77,500円。

77,500円

69,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	低層	1R	30㎡〜	69,000円	2,269円/㎡
2014年4月	低層	1R	30㎡〜	73,000円	2,401円/㎡
2014年3月	低層	1R	30㎡〜	80,000円	2,631円/㎡
2014年3月	低層	1R	30㎡〜	88,000円	2,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。