ライジングコート京都西院フロンティア2

京都府京都市下京区西七条比輪田町30 | 築18年 | 49戸

推定相場

ライジングコート京都西院フロンティア2

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,817円から2025年には53,776円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・46件）で、平均1,505万円です。1DKが最も高く平均1,966万円、1Kは平均1,505万円です。

10件

1,689万

46件

1,505万

1DK

2件

1,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,689万	1,400万	2,053万
1K	46件	1,505万	1,061万	1,859万
1DK	2件	1,966万	1,890万	2,042万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（48.8万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.8万/㎡

40件

6-10階

49.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区西七条比輪田町30
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	21.51m² ～ 44.76m²
分譲会社	日本ライジング
施工会社	増田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩15分

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩18分

学区情報

小学校

京都市立七条第三小学校

中学校

京都市立七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングコート京都西院フロンティア2	2008	49戸	57.3万	1,320万
パデシオン西七条	2012	35戸	64.4万	4,780万
アスヴェル京都西七条	2016	49戸	67.8万	1,550万
イーグルコート西大路アネックス	2004	106戸	72.2万	5,980万
アクロス京都西大路	2008	36戸	-	-
グランコート西七条	2001	40戸	42.2万	3,080万
サムティ京都西大路	2016	73戸	-	-
ベラジオ京都七条ウエスト	2019	38戸	76.1万	2,300万
ベラジオ京都西大路	2015	24戸	68.5万	1,850万
プレサンスロジェ京都西大路五条	2020	64戸	72.5万	3,980万
西大路ハイム	1974	90戸	36.8万	2,090万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

55件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	46.7万	44.4万	49.7万	47.6万	53.1万	54.3万	55.4万	57.3万
1R	-	-	50.5万	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	57.27万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	53.47万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	57.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	48.15万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	48.15万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,390万	62.45万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	49.42万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	48.15万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,220万	55.18万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	48.15万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	49.42万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,095万	40.56万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	40.75万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	49.42万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,380万	48.82万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,519万	56.26万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,250万	48.25万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,340万	51.72万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,320万	48.9万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,519万	56.26万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,240万	53.87万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,180万	43.71万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,190万	44.08万/㎡
2020年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,200万	44.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	42.52万/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	1,750万	39.1万/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,620万	48.29万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,440万	50.94万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	42.52万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,480万	52.36万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	50.21万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	45.28万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,110万	41.11万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,380万	48.82万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	54.86万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,200万	44.45万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（315件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額52,302円。1Kなら月額52,302円が相場です。

ワンルーム

53,828円

46,100〜70,900円

50,800円

50,600〜51,000円

52,302円

43,000〜75,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

95件

5〜8万

219件

10〜15万

1件

全 315 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	56,000円	1,688円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	56,000円	1,981円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	51,000円	1,948円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,291円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,246円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,910円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,860円	2,250円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,900円	2,252円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	54,000円	1,714円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,000円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	51,000円	2,371円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	51,900円	1,915円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,212円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	56,000円	2,161円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,240円	1,919円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,300円	1,921円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,476円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,900円	2,252円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	51,900円	1,915円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,212円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	51,000円	1,881円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,800円	2,334円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,292円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	47,600円	1,818円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	58,000円	1,748円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,600円	2,138円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,550円	2,136円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,500円	2,134円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,342円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,052円/㎡

他 285 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。