グランドムール四条烏丸西
京都府京都市下京区木賊山町170 | 築38年 | 26戸
推定相場
グランドムール四条烏丸西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（72.5万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）より5.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、12年間で100.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には113,600円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均5,759万円です。3LDKが最も高く平均5,759万円、3DKは平均3,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 3,477万 | 3,477万 | 3,477万 |
| 3LDK | 22件 | 5,759万 | 3,360万 | 8,368万 |
| 4LDK | 8件 | 5,270万 | 4,060万 | 6,160万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区木賊山町170 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.57m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール四条烏丸西 | 1988 | 26戸 | 72.5万 | 6,280万 |
| デリード四条堀川 | 1990 | 20戸 | 42.6万 | 1,380万 |
| ライオンズ京都四条烏丸レジデンス | 2008 | 49戸 | 107.8万 | 4,400万 |
| 藤和シティホームズ四条 | 1996 | 32戸 | - | - |
| ロワイヤル四条油小路 | 1986 | 55戸 | 61.5万 | 4,850万 |
| 藤和シティコープ四条西洞院2 | 1987 | 41戸 | 61.6万 | 3,680万 |
| グラシオーズ芦刈山 | 1992 | 46戸 | - | - |
| グランドムール油小路 | 1987 | 29戸 | 59.3万 | 3,280万 |
| アルモード京都高辻 | 1996 | 26戸 | 62.2万 | 4,200万 |
| ザ・四条烏丸レジデンス | 2023 | 38戸 | - | - |
| イーグルコート四条烏丸ウエスト | 2022 | 50戸 | 113.6万 | 6,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 38.1万 | - | - | 62.1万 | 75.9万 | 78.6万 | 72.5万 |
| 3DK | - | - | 52.7万 | 52.7万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 43.9万 | - | 50.6万 | 55.2万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,090万 | 81.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,390万 | 85.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,530万 | 86.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,770万 | 89.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額119,800円。3LDKなら月額119,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 112,200円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 97,200円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 117,200円 | 2,072円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。