エステムプラザ京都五条大橋
京都府京都市下京区下鱗形町548-2 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、12年間で72.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,700円から2026年には68,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.4〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×1.148
代表面積 19.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 29件 | 1,613万 | 1,282万 | 2,008万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区下鱗形町548-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.93m² ～ 20.70m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | みらい建設工業 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ京都五条大橋 | 2007 | 31戸 | 89.1万 | 1,700万 |
| ベラジオ雅び京都河原町 | 2024 | 16戸 | 94.7万 | 4,070万 |
| ノバカネイチ富小路 | 1983 | 14戸 | 73.7万 | 3,380万 |
| リソシエ京都河原町エクス | 2016 | 41戸 | - | - |
| ビレイユ河原町五条 | 2002 | 30戸 | - | - |
| デリード河原町 | 1991 | 106戸 | - | - |
| グランドムール富小路 | 1987 | 33戸 | 39.8万 | 880万 |
| ブランズ京都河原町通 | 2025 | 146戸 | - | - |
| ベラジオ富小路 | 2007 | 28戸 | 63.1万 | 2,440万 |
| リーガル京都河原町五条 | 1999 | 70戸 | 94.8万 | 4,980万 |
| ベルヴィ高瀬川 | 2001 | 91戸 | 103.1万 | 7,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 18.93㎡ | 83.5万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.1万 | 65.5万 | 62.3万 | 66.5万 | 66.3万 | 73.2万 | 64.5万 | 89.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 62.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 75.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 66.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 66.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 67.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 66.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 66.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 57.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 56.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（244件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額56,636円。1Kなら月額56,636円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 244 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,830円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,100円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,600円 | 2,884円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,662円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,500円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,513円/㎡ |
他 214 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。