ユニハイム四条大宮駅前

京都府京都市下京区下り松町152 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたユニハイム四条大宮駅前全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ユニハイム四条大宮駅前

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132015201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.4万円/㎡

レンジ

77.8〜95.1万円/㎡

市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均5,386万円です。4LDKが最も高く平均8,265万円、3LDKは平均5,386万円です。

2LDK

19件

5,701万

3LDK

26件

5,386万

4LDK

5件

8,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	5,701万	3,600万	9,025万
3LDK	26件	5,386万	3,477万	11,813万
4LDK	5件	8,265万	6,190万	9,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（60.6万円）と比べて6.4万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

60.6万/㎡

18件

6-10階

77.4万/㎡

23件

11-20階

67万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区下り松町152
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	57.94m² ～ 104.27m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	藤木工務店桑原組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ユニハイム四条大宮駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ユニハイム四条大宮駅前	2002年	15階建	108戸	-	-	-	2件
本体ユニハイム四条大宮駅前	2002年	15階建	108戸	100件	64.3万	20件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

阪急京都本線

徒歩1分

🚉

四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩2分

学区情報

小学校

下京雅小学校

中学校

下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム四条大宮駅前	2002	108戸	90.2万	5,980万
レ・ジェイド京都四条大宮	2022	43戸	-	-
朝日プラザ四条大宮	1989	54戸	-	-
プレサンスロジェ四条大宮駅前	2014	48戸	88.4万	4,780万
ベラジオ四条大宮2	2008	34戸	81.2万	2,090万
ノアハイツ四条	1982	17戸	51.8万	3,280万
ベラジオ四条大宮3	2012	29戸	79.9万	2,000万
ローレルアイ京都四条大宮	2026	33戸	-	-
メゾンドール四条大宮	1982	75戸	-	-
リビオレゾン京都四条大宮	2023	49戸	124.2万	4,180万
四条シティハイツ	1983	18戸	42.5万	2,490万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,680万円	66.32㎡	85.6万円	3LDK	-	東
5,730万円	66.32㎡	86.4万円	3LDK	-	東
5,680万円	66.32㎡	85.6万円	3LDK	-	東
5,730万円	66.32㎡	86.4万円	3LDK	-	東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.9万	54.2万	66.5万	-	75.9万	83.9万	67.2万	94.1万
2LDK	47.1万	-	-	-	65.2万	77.8万	112.0万	79.1万
4LDK	-	-	-	89.8万	105.4万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.17万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,500万	98.01万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,890万	79.13万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.56万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,380万	105.27万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,680万	109.55万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.09万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.83万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,380万	119.53万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.59万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.67万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.16万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.82万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	10,800万	103.58万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,998万	80.88万/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.7万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.03万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.18万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	8,380万	104.12万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.41万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,100万	78.59万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	8,580万	106.6万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,980万	86.72万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	7,480万	92.94万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,370万	65.9万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,450万	67.1万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.09万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,900万	59.65万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,900万	56.39万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.54万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.52万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.07万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.21万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.17万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.21万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.42万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.15万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.13万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.21万/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.15万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,330万	54.42万/㎡
2016年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,330万	54.42万/㎡
2015年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.88万/㎡
2015年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,500万	65.41万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.84万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.07万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.94万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額154,667円。3LDKなら月額187,000円が相場です。

2LDK

154,667円

130,000〜220,000円

3LDK

187,000円

168,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,451円/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,506円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,255円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,164円/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,577円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,319円/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,265円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,577円/㎡
2015年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,427円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。