総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›京都府›京都市下京区›下り松町›ユニハイム四条大宮駅前

ユニハイム四条大宮駅前

京都府京都市下京区下り松町152 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたユニハイム四条大宮駅前全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ユニハイム四条大宮駅前
最新データ 2026年3月
売買50件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.2万円。周辺エリア平均（90.2万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を17.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132015201620212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
77.7〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 546件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均5,386万円です。4LDKが最も高く平均8,265万円、3LDKは平均5,386万円です。
2LDK 19件 5,701万円
3LDK 26件 5,386万円
4LDK 5件 8,265万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 5,701万 3,600万 9,025万
3LDK 26件 5,386万 3,477万 11,813万
4LDK 5件 8,265万 6,190万 9,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（60.6万円）と比べて6.4万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階 60.6万/㎡ 18件
6-10階 77.4万/㎡ 23件
11-20階 67万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区下り松町152
築年月2002-03（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数108戸
専有面積57.94m² ～ 104.27m²
分譲会社ユニチカエステート
施工会社藤木工務店 桑原組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ユニハイム四条大宮駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ユニハイム四条大宮駅前 		2002年 15階建 108戸 - - - 1件
本体
ユニハイム四条大宮駅前 		2002年 15階建 108戸 100件 64.3万 20件 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
阪急京都本線
徒歩1分
🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩2分

学区情報

小学校
下京雅小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム四条大宮駅前 2002 108戸 90.2万 5,980万
レ・ジェイド京都四条大宮 2022 43戸 - -
朝日プラザ四条大宮 1989 54戸 - -
プレサンスロジェ四条大宮駅前 2014 48戸 88.4万 4,780万
ベラジオ四条大宮2 2008 34戸 81.2万 2,090万
ノアハイツ四条 1982 17戸 51.8万 3,280万
ベラジオ四条大宮3 2012 29戸 79.9万 2,000万
ローレルアイ京都四条大宮 2026 33戸 - -
メゾンドール四条大宮 1982 75戸 - -
リビオレゾン京都四条大宮 2023 49戸 124.2万 4,180万
四条シティハイツ 1983 18戸 42.5万 2,490万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,599万円 66.32㎡ 84.4万円 3LDK - 東
5,599万円 66.32㎡ 84.4万円 3LDK - 東
5,680万円 66.32㎡ 85.6万円 3LDK - -
5,730万円 66.32㎡ 86.4万円 3LDK - 東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 3件
3,000〜4,000万 20件
4,000〜5,000万 12件
5,000〜7,000万 7件
7,000万〜1億 7件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 57.9万 54.2万 66.5万 - 75.9万 83.9万 67.2万 94.1万
2LDK 47.1万 - - - 65.2万 77.8万 112.0万 79.1万
4LDK - - - 89.8万 105.4万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.17万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,500万 98.01万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,890万 79.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.56万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,380万 105.27万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,680万 109.55万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.09万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,980万 113.83万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,380万 119.53万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.59万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.67万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.16万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 83.82万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 10,800万 103.58万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,998万 80.88万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.7万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.03万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.18万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 8,380万 104.12万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.41万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,100万 78.59万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 8,580万 106.6万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 6,980万 86.72万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 7,480万 92.94万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,370万 65.9万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,450万 67.1万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.09万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,900万 59.65万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,900万 56.39万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.54万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.52万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.07万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 54.21万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.17万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 54.21万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.42万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.15万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.13万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 54.21万/㎡
2017年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.15万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,330万 54.42万/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,330万 54.42万/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.88万/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,500万 65.41万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.84万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.07万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.94万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.21万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額154,667円。3LDKなら月額187,000円が相場です。
2LDK 154,667円 130,000〜220,000円
3LDK 187,000円 168,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 3件
15〜20万 4件
20〜30万 3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,451円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,506円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,255円/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,164円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,577円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,319円/㎡
2015年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,265円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,577円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,427円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。