エイペックス京都駅前
京都府京都市下京区材木町482 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201220142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.8万/㎡から2023年は58万/㎡へ、13年間で7.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,333〜65,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.3〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 27.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・28件）で、平均2,181万円です。1 Kが最も高く平均2,380万円、1Kは平均2,181万円です。
1K
2,181万
28件
1 K
2,380万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 2,181万 | 1,692万 | 2,678万 |
| 1 K | 5件 | 2,380万 | 1,921万 | 2,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（58.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
58.5万/㎡
4-7階
8件
53.6万/㎡
8階以上
17件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区材木町482 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.67m² ～ 31.69m² |
| 分譲会社 | 日本エイペックス |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | エイペックスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイペックス京都駅前 | 2007 | 30戸 | 58.0万 | 1,620万 |
| ラ・アトレ レジデンス京都 | 2024 | 42戸 | - | - |
| ユニハイム京都七条通り | 2023 | 46戸 | 102.2万 | 3,680万 |
| コスモSt河原町 | 1985 | 161戸 | 36.6万 | 980万 |
| エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル | 2014 | 89戸 | - | - |
| ザテラス京都グランターミナル | 2016 | 28戸 | 96.2万 | 5,280万 |
| エステムプラザ京都河原町通IIレジデンシャル | 2014 | 89戸 | - | - |
| パデシオン京都駅前 | 2002 | 110戸 | 98.5万 | 7,480万 |
| ガーデンコート河原町 | 1999 | 84戸 | 90.0万 | 6,480万 |
| プレサンス京都駅前 | 2000 | 30戸 | 71.9万 | 1,370万 |
| エスリード京都駅前 | 1996 | 73戸 | 41.5万 | 1,200万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 63.0万 | 59.3万 | 58.3万 | 58.0万 | 52.5万 | 53.3万 | 58.0万 |
| 1 K | 60.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 57.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,690万 | 53.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 55.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,600万 | 50.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,520万 | 54.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 52.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 55.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 59.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 59.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 57.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,600万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 1,800万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.13万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜11階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,180万 | 42.93万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜11階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,560円。
1K
35,000〜90,000円
67,560円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
110件
8〜10万
1件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,383円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 72,100円 | 2,275円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,183円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。