ライオンズマンション烏丸通の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,333円から2024年には170,833円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.4万円/㎡

レンジ

77.7〜95.0万円/㎡

市区町村ベースライン

84.4万円/㎡

補正係数 ×1.023

代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・9件）で、平均7,232万円です。1SSLDKが最も高く平均7,560万円、2LDKは平均6,190万円です。

1LDK 6件 6,232万円

1SSLDK 2件 7,560万円

2LDK 9件 6,190万円

2SLDK 6件 6,914万円

3LDK 9件 7,232万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,232万	4,350万	7,646万
1SSLDK	2件	7,560万	7,560万	7,560万
2LDK	9件	6,190万	5,223万	6,978万
2SLDK	6件	6,914万	5,600万	7,698万
3LDK	9件	7,232万	4,877万	11,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.3万円で、1-5階（83.2万円）と比べて4.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 83.2万/㎡ 12件

6-10階 73.3万/㎡ 10件

11-20階 87.3万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区五条烏丸町404
築年月	2002-04（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	96戸
専有面積	55.84m² ～ 112.54m²
分譲会社	大京
施工会社	藤木工務店かねわ工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩5分

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション烏丸通	2002	96戸	95.2万	7,280万
藤和シティホームズ烏丸五条	2002	50戸	78.9万	5,280万
パラドール京都烏丸璃宮	2014	33戸	88.6万	4,980万
オークリッチ烏丸	1981	16戸	32.4万	1,200万
カバーロ京都東洞院	2002	17戸	84.9万	9,880万
ライオンズシティ烏丸通	2005	72戸	-	-
プレサンス京都四条烏丸	2001	49戸	-	-
リーガル京都烏丸通り	2005	47戸	86.9万	3,580万
プレミスト京都烏丸通	2013	41戸	132.4万	9,980万
ルイシャトレ東洞院松原	1997	26戸	95.9万	5,350万
グランドムール東洞院	1990	18戸	61.2万	3,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,980万円	56.36㎡	123.8万円	1LDK	-	東
7,250万円	65.93㎡	110万円	2LDK	-	西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 14件

7,000万〜1億 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	61.0万	-	-	-	97.1万	95.2万
1LDK	-	61.8万	-	-	-	97.6万	124.6万	-
2LDK	65.2万	-	-	78.8万	-	89.9万	-	-
2SLDK	-	63.6万	-	-	85.5万	82.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.16万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.16万/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	6,980万	123.85万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.05万/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	7,100万	125.98万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	6,980万	123.85万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.16万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,180万	90.75万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,380万	93.69万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,498万	97.56万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.82万/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	6,380万	82.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,080万	89.28万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	6,580万	81.67万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.82万/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,598万	85.45万/㎡
2021年5月	4〜6階	1SSLDK	80㎡〜	6,480万	80.43万/㎡
2021年3月	4〜6階	1SSLDK	80㎡〜	6,480万	80.43万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,198万	78.85万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.78万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.21万/㎡
2018年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	3,480万	61.75万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.61万/㎡
2018年10月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	3,480万	61.75万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.41万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.02万/㎡
2016年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	64.49万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.84万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.51万/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	7,980万	75.26万/㎡
2015年2月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	55.61万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額239,429円。3LDKなら月額239,429円が相場です。

1LDK 128,750円 120,000〜135,000円

2LDK 153,053円 135,000〜170,000円

2SLDK 181,250円 170,000〜210,000円

3LDK 239,429円 170,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 16件

15〜20万 36件

20〜30万 13件

30万以上 9件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,645円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,418円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,606円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,491円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,351円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,506円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,496円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,496円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,978円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,978円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,351円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,413円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,275円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,606円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	350,000円	3,579円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	350,000円	3,578円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	320,000円	3,353円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	350,000円	3,667円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,067円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,367円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,067円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,143円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	270,000円	2,760円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	270,000円	2,829円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,367円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	280,000円	2,863円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	280,000円	2,933円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	280,000円	2,863円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,496円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,367円/㎡

他 44 件