藤和シティホームズ烏丸五条

京都府京都市下京区大堀町４７８ | 築24年 | 50戸

推定相場

藤和シティホームズ烏丸五条

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.3万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、11年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.4万円/㎡

レンジ

77.8〜95.1万円/㎡

市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 69.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均6,304万円です。2LDKが最も高く平均8,304万円、3LDKは平均6,304万円です。

2LDK

5件

8,304万

3LDK

22件

6,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	8,304万	6,764万	9,302万
3LDK	22件	6,304万	5,249万	8,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（64.7万円）と比べて9.0万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

64.7万/㎡

4件

4-7階

73.6万/㎡

10件

8階以上

73.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区大堀町４７８
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	66.91m² ～ 94.36m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩2分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ烏丸五条	2002	50戸	78.9万	5,280万
ライオンズシティ烏丸通	2005	72戸	-	-
ライオンズマンション烏丸通	2002	96戸	95.2万	7,280万
リーガル京都烏丸通り	2005	47戸	86.9万	3,580万
プレミスト京都烏丸通	2013	41戸	132.4万	9,980万
パラドール京都烏丸璃宮	2014	33戸	88.6万	4,980万
カバーロ京都東洞院	2002	17戸	84.9万	9,880万
オークリッチ烏丸	1981	16戸	32.4万	1,200万
ディオフェルティ京都烏丸東	1996	35戸	-	-
グランドムール五条烏丸	1986	68戸	-	-
パルコート四条室町	1999	57戸	87.3万	5,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.38億円	94.36㎡	146.2万円	4LDK	-	東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.3万	64.8万	67.4万	64.5万	78.2万	80.5万	81.5万	79.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.92万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.41万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.43万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.23万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.43万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.23万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.78万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.18万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.19万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	64.5万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.37万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,350万	65.02万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.37万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.91万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.01万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.01万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.91万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,990万	76.6万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,990万	73.84万/㎡
2015年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,280万	73.59万/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,680万	79.16万/㎡
2015年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,590万	56.58万/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,590万	63.97万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.47万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,860万	66.56万/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.34万/㎡
2014年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額181,000円。

3LDK

181,000円

181,000〜181,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	181,000円	2,705円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	181,000円	2,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。